今天小编给大家扒来了36个小户型刚需盘，帮助各位预算200w以内的小伙伴精准上车！

目前，南通市区内的新盘价格基本都在2.2-2.8w左右，总价200w以内的刚需盘仅七家，户型建面多90㎡起步，以装修交付为主。

原港闸区

首开安澜如院，zui小户型做到了建面约72㎡，项目整体规划7-9层的改善型低密洋房，限价22500元/㎡。

这面积段在市区内可以说几乎已经没有了，而且项目得房率高达约88%。售楼处、样板间预计5月初公开，zui快5月底6月初开盘，感兴趣的朋友届时可以关注一下！

项目效果图

开发区

开发区的碧桂园都会星宸，堪称流量收割机。凭借优渥的地段、高档的装标、小而精的面积、17000元/㎡的均价得到了众多买房人的青睐。

作为多次登上南通红盘榜单的一员，项目整体去化速度不错，对于需要上车的刚需来说，性价比贼高！

项目效果图

苏锡通园区

苏锡通园区绿城柳岸晓风、未来悦、阳光城未来悦、江海云辰、大华铂璟湾这五个项目户型面积基本一致。除了未来悦和绿城柳岸晓风毛坯外，其他项目均装修交付。

大家如果想离市中心近一点，在苏锡通园区置业选择面还是比较广的，不过板块完善可能还需要一点时间。

通州货量足，17个项目可供选择

随着江海大道东延、金沙湾大桥等各项城市建设的完善，通州也成为刚需自住者关注度比较高的一个区域。

目前，板块内平潮、川姜、金沙湾、兴仁等多达9个区域都有不少200w以内的房源可以选择，但由于严格的限价，很多楼盘都只做毛坯交付。

平潮

平潮板块新房价格基本都在1.6-1.7w元/㎡，如时光峯汇、华耀时代、融创盛和潮启未来、璟宸府等，单套总价zui高不超过170w就可入手。

目前区域内库存量较大，这里的不少房源都推出了不小的折扣，预算不多的刚需自住可以去淘一淘，但也要慎重注意选择，避免后期维权的可能性。

南通西站 图源今日南通州

银河新区

银河新区版块金辉辉语星辰&紫云朗境“争斗已久”，小户型总价基本都能够控制在200万以内。

还有待入市的万科常春藤，不到200w的价格入手万科，必须香！

万科常春藤示范区实景图

金沙湾

随着东时区的房源越卖越少，即将断供的金沙湾也于去年年底迎来了万科的纯银盘，万科燕语光年。

起步户型建面约96㎡，整体来说设计较为紧凑，可以做为刚需小情侣的shou选。而且项目与南山湖商圈相距不远，周边配套、交通完善，未来生活十分便捷。

万科燕语光年建面约96 ㎡户型图

兴仁

招商观江海作为兴仁板块内在售楼盘，临近主城的优势外加央企打造、低密洋房、精工产品等附加值，热度之高，懂的都懂~

招商观江海实拍图

五接

五接板块距离主城很近。随着实验小学+育才中学官宣进驻沪通滨江区域，书香氛围的加深与摩登配套的更新，给足买房人安全感！

目前区域在售新盘不多，仅万科海上明月、碧桂园世纪滨江两个项目，一万出头的价格，刚需购房者的福音没错了。

五接学校设计规划图

通州湾板块，多数总价不超百万

通州湾目前大规模的开发建设已进入实质性阶段，不管是学校、交通、发展速度和城市规划都有着优异的表现，未来发展潜力巨大。

区域内在售的多个新房也都是难得的总价不过百万的项目!如晨鸣观海华苑、美豪澜庭、朗诗海映里、世茂江海誉湾、南山湾壹号、世茂江海天成。

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海门改善趋势明显，刚需盘减少

老城区

老城区的在售新盘中，只有朗园和青藤花园起步总价略低于200万，装修交付。

朗园实景图

青藤花园效果图

謇公湖、临江、滨江新区、正余

謇公湖板块的湖光森林、临江新区的绿地长滩、滨江新区的首开紫郡、正余镇的荣和园/智汇雅苑都是总价200w以内的项目。

他们交房时间大多在今年或明年，预算有限且着急落户的购房者可以选择。

叠石桥

位于叠石桥板块的大业风华，业态丰富，高层/洋房/叠墅精心布局，shou开一炮而红，紧邻三星政府，有着完善的市政配套加持，属于海门150w新房里的超高价比！

大业风华开盘现场 图源官微

目前，南通楼市正在一步步走向改善，刚需的选择也在一步步减少。总的来看，南通主城200w的房子可选择性还是有的，但他们大多距离市中心较远，所以售价也不高。

但是远归远，对于预算有限的刚需来说，在自己有限的预算里选择高价比的房子才是正确的选择。