今天文章开篇，我们先回答一个扎心的问题：面对复工遥遥无期的烂尾楼，你还会继续还贷吗？
近日，因为楼盘长期停工，收房无望，全国至少14个烂尾楼业主公告强制停贷 ，涉及4.6w业主，总房款347亿（信息来源：新浪财经），刮起了一阵停贷风...南通10家楼盘已确认延期
还有楼盘停工多月
早在6月，我们就做过不完全统计，2022年南通将有40个项目或将迎来交付（具体交付时间以开发商时间为准，数据仅供参考），目前10家楼盘已经确认延期。
然而延期还不是最让人担心的，停工才是。
据悉，目前包括海门绿地长滩在内的绿地在南通的所有项目都陷入了交房难的困境，无一幸免。
以下就是一位买房网友在网上发布的交房反馈！三番五次延期，电话拒接！
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其他绿地某项目交房时间也是一鸽再鸽，从去年11月变成今年2月，到现在都变成7月，工地依旧停工。
另一个深陷停工传闻的就海门三盛璞悦府。
不少网友爆料称项目进程缓慢，工地不少钢筋都已生锈，现场还是一年前的样子，目前还有9个月要交付，但是不少楼栋甚至还未封顶，外架也没拆。
加之三盛深陷资金困局，能否交付、质量如何都是未知数。面对这种情况，视频下甚至有网友纷纷建议业主停贷以对抗停工，来求得一丝生机。
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图源 抖音
打响"强制停贷"头炮的，为江西景德镇恒大珑庭。据悉该项目自去年5月停工，虽中途短暂复工，不过今年6月又再次停工，且监管资金已耗尽，下一步或就是烂尾了。这一次，900多户业主们抱团做了一个决定：一日不复工，一日不还贷。图源 微博
随后，似乎是受此启发，全国其他城市多个烂尾项目的业主们相继接棒，发出《强制停贷公告书》。![]()
图源 微博
图源 微博
从这些披露的“停贷告知书”来看，文中均表达了因楼盘停工多日、未能复工、收楼遥遥无期等情况，业主有心无力，月供难以维系，因此将停贷、断供直至楼盘复工为止等内容。当然，以上列举的仅是部分，实际因项目烂尾发起“停贷”的楼盘涉及城市包括，河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。更有网友统计了截至目前断供楼盘的详细地址与名称。不难看出，名单内河南占了多数，停工项目的开发商也多是近段时间暴雷破产的地产集团。![]()
图源 微博
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业主停贷
能否倒逼开发商复工？
楼盘停工，业主焦急的心情与无奈，大家都能感同身受。但是，房子烂尾了，业主联合强制停贷，这听起来挺燃的操作，能让苦烂尾楼久已的业主们掰回一城吗？首先，业主与购房时会签订两份合同，一份是与地产公司签订的购房合同，还有一份是与银行签订的贷款合同。而这两份合同是两码事：买房是买房合同，贷款是贷款合同。说白了，不管有没有交房，只要签了贷款合同，就得按约定还。在银行的借款合同中，业主故意停贷不还款要计入个人征信。一旦业主停贷，不仅房子拿去拍卖，之前还的贷款也将付诸东流。尽管开发项目因为各种原因导致停工，业主与银行之间的借贷关系依然存在。不过让人欣喜的是，2022年2月初，浙江嘉兴出现了全国shou例——买房烂尾后拒绝还贷遭银行起诉，法院判决：剩余贷款由开发商还！![]()
但目前这样判定业主胜诉的案例还比较少，嘉兴这只是个别情况，但无疑给了广大业主很大的信心。毕竟一边租房一边还贷的日子，谁也不想经历，停贷只是手段，回家才是目的。
无论是业主强制停贷，还是房子停工烂尾，这都给买房人敲响了一记警钟。在楼市调整的大周期下，选择实力雄厚的房企为shou要，减少烂尾的风险；在自住购房时，注意量力而行，切勿承担能力范围外的高贷利息。最后，大家对强制停贷这一事件有何看法，欢迎下方留言一起分享讨论~![]()
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