目前的南通楼市，竞争已经进入短兵相接的白热化阶段，新盘持续增加、产品力比拼激烈。

市北、开发区、观音上东区都是清一色的2万+。今天，我们来聊聊东区附近的楼盘。

地段相当，价格紧咬

谁能破势而出

从价格层面来看，前段时间案名公开的观山樾限价26500元/㎡，放眼区域内的一众楼盘，确实相当的能打！

对于观山樾这一纯新盘的到来，不少买房人也是直呼“区域楼盘大内卷，打死价格战才好”...

海纳天地、中铁逸都、美的云筑这几个盘，大概都要把他视为“眼中钉肉松刺”了，死咬价格，还是央企中海地产和本地国企盛和房产联合打造，这明显会分流掉他们的意向客户！

至于限价25500元/㎡的绿城桂语朝阳，品质与审美在线，价格确实是香，但因为与附近拆迁房天山花苑的纠纷闹出不小分波，应该会让不少买房人退避三舍！

价格虽然不知买房决定性因素，但在地段大同小异、品质大差不差的情况下，价格相对低的品质楼盘还是能成为流量宠儿的！

兄弟盘，相煎何太急

升级版价格反而更低？

值得一得的是，观山樾价格，比同出娘胎的兄弟盘中海翠湖溪岸价格还要低！整一个大实在！

据官方口径，观山樾定位高端，在翠湖溪岸的基础上升级，引入了南通市面上不多见的下沉式庭院配置，全部楼栋阳台均为封闭式，外立面、装标等多方面全新升级。

升级版的观山樾价格竟然比打样版还要低，不禁让人一脸错愕。

但其实也在情理之中，毕竟中海翠湖溪岸是现房销售，这年头，期房太多不确定性，有些人宁愿多出点钱买现房，眼见为实，交房拿在手里更心安！

现房难求，高品质的期房还是能稳占一席之地。

观山樾规划打造8栋11F小高层和12栋17F小高，纯人车分流设计，部分楼栋架空层设计，还配备有约600㎡居家养老服务站、约300㎡的居委会等，配套较为齐全。

从社区配置上来看，中海第九子主打低密、改善，可以说区域内卷的又一强劲对手到来！

正面交锋，决战开盘

争夺战又多了一个对手

有网友说，东区观音山的楼盘都普遍卖得比较好，可能是跟当地的拆迁户多也有关系，置换的置换，改善的改善，反正都不差钱！

区域内，中铁逸都、美的云筑、中海翠湖溪岸都已经开过盘，各有槽点也各有千秋，近期我们注意到中铁逸都动作频频，开放工艺样板间以素颜出镜宣传品质狂刷存在感，大家怎么看呢？

项目实景图

• 中铁逸都已备案201套，整盘去化率约45%；

• 美的云筑已备案314套，整盘去化率约67%。

• 中海翠湖溪岸已备案1683套，整盘去化率约88%；

区域内未来或将与观山樾形成劲敌的，就是还未开盘的海纳天地和桂语朝阳2个项目，但从时间差来看，这2个楼盘大概率会抢在观山樾先开！

绿城桂语朝阳

宝龙融信·海纳天地

海纳天地项目体量较大，自配约23万方城市综合体，包含大型商业、生态公园、五星级酒店等。住宅部分共打造10栋18F小高层以及7栋26F高层住宅，总户数1028户，内部规划人车分流、中央景观、露天泳池等。

红盘同场竞技，每天都是有红盘刺激肾上腺激素的日子。新东区这几个楼盘，你更青睐哪一家呢