太糟心！上门围堵！电话轰炸！这个小区业主怒换物业…

原创左左南通楼市说说

2022年07月29日 11:34

网上关于“物业只收钱不做事”的爆料，比比皆是！特别是目前的新房、次新房的物业纠纷常有。

但是你能想象吗？这段时间，我们南通的二手房老小区物业矛盾也是进一步激化，多个老小区被送“律师函”...

上门催缴、律师信威胁

南通这些安置小区业主很困扰

老小区大多都是1块+的物业费，确实不高，但“德不配位”的服务让业主炸锅！这是一则网友发布在社交平台的吐槽博文。

图源微博

他称：近期只要是幸福物业管理的小区，业主都收到了一封律师函。起因是大多数业主拒缴物业卫生费，他们认为自家小区的物业服务根本不符合服务标准：

小区保安绝大多数都是老人在值守，对人员、车辆出入若视无睹，起不了保安的作用；

小区内的监控、消防设施成了摆设，关键时候不起作用；

小区内车辆乱停严重阻碍通行；

小区除了保洁日常象征性的卫生搞一下，难见小区楼道卫生整洁；

按照物业目前这种服务水准，众多住户业主是拒绝缴纳物业费。物业公司则是接连上门催缴，甚至聘用第三方对业主进行电话骚扰恐吓。

面对这种情况，业主们也是忍无可忍，幸福物业管辖下的公园一村、二村全体业主近期发出了一则致幸福物业函。

就律师函的相关内容以及小区的实际服务情况，进行了问询。同时大部分业主们认为目前的小区服务“不到位”，甚至要求成立业主委员会！

那么该小区的物业管理情况到底如何？近期，小编顶着烈日，去到了公园一村小区实探。

一塌糊涂！墙体脱落、大门生锈

就这环境收1.3的物业费？

公园一村小区位于唐闸街道，东西两侧第二中学、张謇小学环绕，紧邻唐闸公园，环境优渥；小区南侧是圆融嘉悦汇，周边配套较为完善。

实拍图

小区有3个主要出入口，大门位于西侧，可供行人和车辆随意通行，虽然设有安保亭，但排查较为松懈，快递、外卖及访客都可以直接进入小区。

实拍图

大门一侧张贴着小区物业服务标准公示，分门别类，还挺清楚。（就是不知道做没做到位...）

实拍图

据悉，公园一村2007年建成，整体层高在6-11层左右，楼间距较宽。

实拍图

小区非人车分流，不少车辆就堂而皇之的停在了绿化上。垃圾桶大敞，在闷热的夏天，散发出阵阵难闻的气味。

实拍图

墙体掉皮现象严重，有的原漆都掉的差不多了，露出了原本的水泥底色。大量的门窗、栏杆腐蚀严重，锈迹斑斑，随时感觉要倒下。

实拍图

小区内占用公共空间的现象也很严重，楼梯进出口、底楼屋檐下，只要是闲置的区域都塞满了桌椅板凳、门板废料。

实拍图

地下车库环境也是一言难尽，我就不赘述了，放几张图给大家感受一下吧...

实拍图

整个小区里难得值得夸夸的大概就是，还算丰富的游乐设施了，凉亭、健身器材、儿童滑梯都是比较齐全的。

实拍图

但说句心里话，就这环境收我1.3元/㎡/月我也不愿意！！！

南通数家安置小区因物业费起矛盾

若业主拒交费用被起诉，怎么判？

拆迁安置小区的物业管理收费一直是一个难点，在南通业主与物业因为物业费起争执的安置小区只多不少。

网友@岁月如歌如诗：曙光福里小区，物业费1.3元㎡/月，已收律师函，我想知道在楼道里养狗，垃圾堆在楼道里，还有夜间狗吠扰民，配电箱及消防栓里被人装满杂物，这都未解决，请问1.3的物业配套服务在哪里？

网友@岁月如歌如诗评论

网友@驴小毛：怡园北村小区，地下车库成了物业的储物间，不给停车，道路烂成石子路，楼下烧烤店开到半夜吵得睡不着觉，物业啥都管不了，一年一千多的物业费，也不知道怎么好意思要的？

网友@驴小毛评论

还有观音山的惠泽苑小区、紫东花苑小区、陈桥丽阳花园小区、龙湖家苑小区、山景河苑等等。

惠泽苑小区收费通知

总的来说，大部分业主不满的点主要集中在物业的服务以及同小区不同的收费标准上。

如安置小区的非安置户，也就是经过二次交易购房的业主，需要按照新规的价格支付物业费。（如此以来，购房的业主要比原安置房业主多缴上百至一千的价格）

那不缴纳物业费，长此以往又会有什么影响？

评论区的一位网友给出了回答，他表示自己家住幸福锦园，四年没交物业费，被物业起诉到法院，最后还是全部交清了诉讼费和滞纳金。

网友@热水壶哥评论

写在最后：

其实，物业和业主的目的是一致的。通过物业的管理工作，业主达到房产的保zhi；而物业也可以通过管理来树立自己的品牌。

小区物业管理不到位，业主可以通过成立业主委员会重新聘请物业公司，而不是以此为由拒缴物业费。

这样往往容易造成“收费率低、服务差——服务差、业主不愿缴费——收费率更低、服务更差”的恶性循环。

以上就是今天文章的全部内容了，大家对这件事有什么看法呢，欢迎评论区留言~

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