950万！南通二手房真实成交价曝光，又火了

原创左左南通楼市说说

2022年08月12日 12:26

反转来得太快就像龙卷风。这段时间，南通的二手房复苏势头不减，杀出一条跟新房完全不同的路！

从南通房产交易发布的数据来看，市区存量住宅成交备案近三个月一直维持在1500上下的水平，较去年相比有了不小的回升。

图源房产交易

100+套房源真实成交价曝光

Zui贵已超3.8万/㎡

面对当下庞杂的二手房市场，购房者往往更有话语权。

在统计数据时不难发现，价格合理的房源往往成交更为顺利。而一些定价过高的二手房，往往要经过多次调价，或者漫长的挂牌才能成交。

不过，在近一个月的房源成交统计过程中，我发现南通不少热门区域的二手房，成交价不仅有所提升，甚至刷新了小区的成交记录。

如中创的仁恒公园世纪，7月18日一套建面约112.28平米3室2厅的房源，成交单价高达37941元/㎡，荣升小区单价wang；

图源贝壳

保利云禧，7月18日一套建面约107㎡3房2厅的房源，其23739元/㎡的成交价格，较6月相同户型房源上调了1888元/㎡；

图源贝壳

前段时间刚刚交付的远创东樾，7月24日一套建面约154.66平米4房2厅的房源，以总价501万、单价32394元/㎡刷新小区成交新纪录；

图源贝壳

启秀南苑，7月16日一套74.3㎡的2房1厅房源，以37147元/㎡的成交单价刷新小区新纪录...

图源贝壳

此外，在部分房源频频刷新纪录的同时，还有另一部分房源用时短短数日便得以成交。

比如；郭里园、绿地新里城、虹桥西村、福友-翠湖湾、龙潭福里、龙豪海景湾、兴蒲华庭、华盛名邸等小区均有优质房源用时仅数日，便快速成交。

图源贝壳

其实，这些房源能如此抢手，归根结底在于其价格适中、地段优秀、施教区资源等配置都还不错，自然吸引了不少买房人的注意。

下面是小编统计的南通近一个月（7月10日-8月10日）146套热门二手房具体成交数据情况：

注：以上为小编纯手工统计，如有问题欢迎反馈

有钱人出动，450万！950万！

一批改善盘开始活跃

在整理本文二手房成交数据的时候，我发现1万左右的低价刚需盘虽然依旧是成交主力军，但改善盘在7月也成交了不少。

1、盛和九里香堤一期，总价950万成交

原港闸高端别墅+小高的“九里香堤”，7月20日成交了一套建面约359㎡的别墅，总价高达950万，单价26463元/㎡，再创小区总价新高。

图源贝壳

2、军山花园，总价323万成交

7月22日，军山花园成交了一套建面约191㎡的房源，挂牌价328万，最终以323w成交，单价约16911元/㎡。

图源贝壳

3、紫琅上郡，总价388万成交

紫琅上郡位于风景区狼山板块，为市场少见的景观独院别墅。

7月19日成交的这套建面约235.7㎡的房源，总价388万成交，成交单价16462 元/㎡，一举突破了小区成交天花板。

图源贝壳

4、春风里，总价450万成交

当然别墅是一方面，今年以来南通的大平层也是广受追捧。

春风里，两套面积段一模一样的房源，一周内内先后成交，总价已经上浮18万，惊呆了老铁！

图源贝壳

有涨就有跌！1年没卖出

业主亏了十几万

然而几家欢乐几家愁，在改善业主欢声笑语的背后，是一些楼盘降价也难出手的无奈。

房东挥泪抛售

海上传奇：这套建面约88.82m²的房源，调价17次，挂牌价86w，成交均价9233元/m²，比小区挂牌均价还低了1747元/m²。

图源贝壳

我查了一下贝壳前段时间的成交数据，差不多的面积2021年还能卖到102万。业主如果当时能出手，也好过现在卖出，直接亏了16万！

图源贝壳

南辰濠郡：从网站上看到该房源是2021年6月份上架的，当时的报价103万。中间经历4轮调价，如今报价92万，折合单价7889元/㎡。

图源诸葛找房

不难看出，没有了学校、交通、配套等硬件的加持，市场上有些降价急售房源，也没能快速出货。看房周期被不断拉长，成交更是遥遥无期。

以上，就是近一个月南通二手房的真实成交价格，与你家目前的挂牌价或者看房时房东的报价有无差别呢？欢迎大家留言讨论~

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