易家桥壹号院，说是这次老小区改造的“模范级标兵”真的不为过！

整齐划一的楼宇，干净整洁的地面，宽敞有序的车位...值得一提的是，小区外面的道路、店铺都做了规划、翻新，真的很难让人联想到原来房子老旧、道路坑洼拥挤的样子！

整个小区逛下来，唯一的疑惑点，可能就是路面确实干净，但想找个垃圾桶也不容易，每个楼栋附近，几乎都不存在垃圾桶！

和小区的阿姨聊天才知道，小区里设立了垃圾分类，一般居民都会自觉把垃圾送到站点。如果有老人不方便的，可以放在楼下花圃旁，会有保洁早上统一收走！

易家桥壹号院真的打破了我对老小区的看法。那些常见的管线，该隐藏的隐藏，该收纳的收纳。这一点，这是的跑遍大多数老小区，都找不到第二个的！

看的出来，小区物业确实也是“细节控”！划定了电瓶车停放区、树立了爱护绿化的标牌，甚至配备了商品房小区的猫狗铲屎箱！

电瓶车停放区

猫狗铲屎箱

整体来看，整个小区管理到位，当然也不排除一些私拉电线充电、河道缺少安全护栏的隐患之处。

可能我们去的是工作日，整个小区的停车位一点也不紧张，问了旁边的大爷，他说晚上也还好，够用！免费停车1小时，10元/天，业主60元/月，包年600元/年!

不是所有的小区物业，都能让业主称心如意。和易家桥壹号院美科物业形成鲜明对比的，就是光明南村的鑫建物业！曾多次被业主因为“停车费、停车位”的问题推上抖音火了一把。

在进入小区，能看见醒目的“停车收费”标牌。3小时内免费，业主停车60元/月，据说这是文峰街道的统一指导标价！按理来说，交费就能享受该有的停车权益！但事实真的让人大跌眼镜...

小区内某女士抱怨道：买这套房子也是看中了一附朝晖、启秀的双学qu优势，方便孩子上学。我们交了2个车位费，结果一辆车都停不到。

和物业多次反映，也没用！太乱了，交钱的抢不过没钱的，就算喷了私家车位的标识，小区里一些人还是乱停，甚至人家直接用喷漆把原来的标识给抹掉了！装地锁也被直接被撬掉...

真奇葩！难道物业就只知道收钱？

业主“蛮横”、物业不作为，这样下去，问题迟迟得不到解决！关键对于有些交了停车费的业主来说，非常不公平！

不公平的又何止这一处。有居民说，光明南村的物业费也是“看人下菜”。如果你得原拆迁安置住户，物业费仅0.2/㎡，如果是后来买到光明南村，物业费1.3/㎡...如此差别，也难免让人心生不悦！

说完了物业费，再来看看物业服务。一眼看到的，大概整洁，路面堆着少许建筑堆材；其他地方，真的蒙混过关，比如这垃圾满地的天台。

当然，这个小区也有可以圈点的地方，比如小区里做了电瓶车挡雨棚；阳台做了防盗拉帘，既美观又实用，真心不错！但这可能也不归功于物业，或许只是老小区改造中原先就规划好的！

正在改造中的越江新村“朗诗物业”，也是让业主止不住吐槽！

门口的几个闲聊的老大爷丝毫不留情面“说是南京来的，也是糊糊的”、“自己来的，没人请他们来”、“这么大的新村，就4-5人（物业服务人）”“听说骗不到钱，要走”...

如果老大爷说的过于片面了，那我们再听听这对年轻夫妻对物业的看吧！

“水管子爆了没人问、烟头烫了被子也不管，这个物业可有可无”、“保安都是上了年纪的老人，要是真有什么事，到底是他保护我，还是我保护多”！

确实目前整个小区在改造中，不管是环境还是人员都乱的一塌糊涂。但物业的存在，却没有帮得上一点忙。安防加强了，没有；卫生变好了，没有；头疼的停车问题，一点都没变！

有业主直言——“过去只收卫生保洁费，确实每天有人辛苦的托运垃圾，这钱我觉得缴纳的也不冤。但是现在这个物业费要收，到是心不甘、情不愿”、“花钱买服务和强买强卖又是两回事了”。

都说老小区生活便利，但是对越江新村的住户来说可不全是。“小区路边摆摊卖菜的，哪里还有点新村的样子”，说这句话的老大爷，应该是觉得小区嘈杂得像菜市场，而且最近小区改造，大汽车来来往往全是灰尘...尽管如此，就是没有人站出来统筹！

再来看看有万人新村之称的虹桥新村片，这次我们实探的是虹桥北村。

整体来看，经过一轮翻新改造，确实颜值提升了不少。之前小区路边的超市、培训点、兴趣班等都搬进了改造后的底层，清爽了很多！

目前，小区物业是鑫建物业，保安和我们透露，住户停车费60/月，物业费0.4/㎡，以建面约70㎡为列，一年物业费在300出头。楼梯的过道旁，还是有保洁擦玻璃的记录！

对于物业费的征收，也是说法不一，有人觉得“老小区改造，物业是出钱还是出力了”这物业费说多不多，说少不少，按上千户计算，每户增加个几百，也是一笔不少费用，说实在的，这些钱就是掉在河里还能听个响，到了物业的口袋里简直就是空炮！

整个小区汽车位、电瓶车位都有规划，但可能是该小区体量大，租户多，所以小区成为略微紧张，存在乱停车现象！