今年以来0成交！崇川区101个“超难卖”小区曝光！
目前二手房市场的寒冬依旧。
为了解真实的市场情况，大橙子整理了南通崇川区372个二手小区的成交数据，结果让人目瞪口呆：
全崇川共有101个小区，2022年1月-10月“0成交”！
超过1/3，触目惊心的数字。
麻了。
截止2022年10月20日，仅贝壳网站显示，南通目前挂牌量为56150套，存量较多，再具体到各个小区房源以及成交量来看，二手房市场的成交量有点惨不忍睹！
截图来源贝壳
为了尽量客观地反映市场，这次统计仅保留了主流的小区，不包括公寓、纯新盘、宿舍、散盘、超级老破小等等。其中部分今年以来0成交的小区如下：
注：1.本文数据统计自贝壳，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。2.文中数据为手动统计，如存在略微偏差请见谅。
而成交了的小区房源数量寥寥无几，照此看来，二手房市场已经提前“入冬”。
注：1.本文数据统计自贝壳，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。2.文中数据为手动统计，如存在略微偏差请见谅。
在调控政策精细化运行下，全国二手房市场格局正迎来重大变化。但“速冻”的二手房市场也给真实卖家带来了一定的影响。
降价成为许多人选择，但究竟该降到多少才能让买卖双方都满意是个大学问。
二手房难卖，似乎已经成为楼市心照不宣的事实。
难卖房源具有哪些特征？
从上面的表格可以看出，成交量不活跃的小区，有几个非常明显的特征：
1、房龄老、没电梯、没车位、环境差。
今年以来0成交的小区占比比较多的，就是2000年前后的房子，大多都以老小区为主。
比如表格中城西虹桥的虹桥新苑，2003年竣工。在曾经热闹的大环境下，也曾一度有过1w7左右的单价，但如今挂牌均价仅11407元/㎡，在当下行情算是价格比较便宜的小区。
截图来源贝壳官网
该小区有房在售吗？有的，贝壳网站显示有21套在售房源；那有带看吗？也有的，近30天内已有4次带看。
有成交吗？没有。
早在2018年，就有不少网友说小区房龄老，物业管理差，出行不便等。
截图来源安居客
卖不出的房子，降价的确不失为一个好方法，但即便等到市场疲软，在价格没有优势的情况下，买新不买旧或许还是符合更多人的选择。
2、单价，总价太高，导致成交缓慢
在另一方面来看，我们也可以从统计中发现，二手房市场中，价格太高的房子也是真的不太好卖。
以益兴名流府为例，该项目建于2012年，目前在售房源16套，一套房子普遍总价在400万左右，上一次成交时间为2021年4月，因户型较大，成交单价也相对较小，为28286元/㎡。
接来源贝壳官网
该小区由4栋板式，5栋点式小高层、16栋别墅和1栋商务楼；共计18栋楼组成，居民素质整体较高，且周边配套完善，靠近印象城、圆融金鹰、文峰城市广场、中南城等大型商场。
现在的南通，二手房降价遍地都是，益兴名流府挂盘价回落却相当小。但在处于寒冬的市场上，益兴名流府也终究是有价无市，依旧0成交。
目前二手房市场的冷淡不止是一时，随着调控升级，挂牌的二手房数量也在不断上升，但真正能够成交的却屈指可数，那么应不应该买二手房？
对于同一片区域的二手房来说，价格很大程度上取决于房东的意志，如果不是急于现金流或是置换的卖家，价格上也很难大跳水。
而对于买家来说，如果不是基于结婚或是孩子上学等紧急时刻，大部分买家还是有时间耗下去的。
对于房子的购买，还是要慎重。