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正式步入九月，今年的“金九银十”又将是怎样的光景？9月份的楼市走向又会如何呢？
小扬子针对南通8月的二手房情况，做除了相应统计与整理。各区域部分小区挂牌价虽然有所上zhang，但大部分仍旧在持续下降，可以说目前的楼市走向依旧形式艰难。
下面是南通各区二手房挂牌zhang跌幅情况和热门小区的前十排名，以供买房人参考~
据全国房价行情网公布的数据显示：2022年9月南通二手房住宅挂牌均价17013元/㎡，环比8月下跌0.68%，同比去年上zhang0.33%，整体较为平稳。![]()
8月，南通8大行政区域中，房价2升6降。其中海门区房价下降zui多，降幅达到7.06%。此外，通州区降价幅度也达到4%以上，同比去年降幅高达6.6%。如东、如皋紧随其后，降幅分别为：2.58%、1.52%，浮动较少。启东市二手房价环比上升较为明显，崇川、如皋市的同比均呈大幅度上升状态。据南通房地产统计数据显示：截止8月28日，南通主城区（不包括通州区、海门区）二手房共备案1135套，整体呈上升趋势！总的来看，8月南通二手房市场挂牌价虽然较上月有所走低，但成交量较为可观。如今楼市已经步入传统的“金九”旺季，接下来的楼市会如何，政策是否继续放宽？我们不妨拭目以待！据小扬子不完全统计，南通812个小区，有170个小区挂牌价上zhang，615个小区挂牌价下降，27个小区保持不变。2022年8月南通热门二手房小区中，福友翠湖湾和友谊公寓跌幅均超过了10%。其他小区跌幅也均在5%上下徘徊。![]()
（所有数据为房东在中介和二手房交易平台的挂牌均价，具体以实际成交价为准）除去公寓，跌幅排名前三的祥生翰林府此次荣登跌榜前十，主要还是小区洋房、别墅业态混杂，价格落差较大。小区今年上半年成交的两套房源均为别墅，其中一套别墅成交单价高达31704元/㎡，也是目前贝壳上如东二手房成交价格天花板。据中介透露，祥生翰林府周围房源都比较热门，看房的人很多。不过像祥生翰林府这种单价已经将近2万/㎡，而且多以大户型房源为主的小区，成交周期都比较长。海门狮山新村是个老小区，房龄较老，不少家长冲着育才小学和能仁中学的学额买房。不过2021年小区已被纳入老小区改造工程，面貌和品质都将再上新台阶。总的来说，8月降价明显的主要是一些安置房、老小区。除此以外，个别xue区房、次新房也存在降价趋势。南通8月二手房zhang幅TOP1-3的小区，分别是崇川区的绿城桂语江南、如东的浅水湾临湖苑和海门翠湖天地。![]()
（所有数据为房东在中介和二手房交易平台的挂牌均价，具体以实际成交价为准）绿城桂语江南以zhang幅14.1%位居榜shou。目前小区在贝壳仅个位数房源在售，挂牌均价31649元/㎡，对比之前的27734元/㎡，zhang了3915元/㎡，令人咂舌。小区位于原港闸区北大街版块，靠近万象城和地铁2号线（在建中），旁边就是江海大道高架，配套齐全。![]()
当初交付实景更是美过效果图，高级灰色调、大面积玻璃+石材+真石漆与铝板线、精致的入户公区、招牌无边泳池让人忍不住分分钟为它打call...图源 项目官微
据中介透露，绿城桂语江南目前带看的人还是很多的，但不少客户考虑学qu，而且对比开盘价来说，目前房价较高。不少买房人还是有所顾虑。位于如东县核芯区的浅水湾临湖苑以zhang幅13.53%位列榜单D二，目前小区挂牌均价11007元/㎡，价格比较刚需。小区目前在售房源较少，贝壳挂牌仅3套，属于实验小学本部和新区初中的施教区，师资力量雄厚。同时靠近雨润文化广场和浅水湾水上公园，周边配套完善。此外，一代神盘中兴兰溪荟也榜上有名。项目目前挂牌价22812元/㎡，较开盘价11990元/㎡，翻了一倍都不止。从贝壳网的成交数据来看，中兴兰溪荟近90天仅成交1套房源，网站共成交三套房源。除去一套高价成交的别墅，正常住宅成交均价在1.5w/㎡上下。其余zhang幅前十的小区，分别是翠湖天地、华府御庭、凤凰华庭、御庭尚城、如歌花苑、张南弄小区、水韵天成，上浮空间幅基本在4%-8%之间。从上面的数据我们也不难看出，房价有上sheng空间的小区，要么是有学qu加持、要么品质过硬、要么管理到位、要么地段优质，都有过人之处。自然在市场上也比较受购房者追捧。楼市步入下半场，各项宽松政策频出。从购房成本来看，央行再度降息，房贷利率全面下调，shou套房房贷利率已低至4.1%，二套房利率也基本在4.9%左右。
对于买房人来说，趁着天气凉爽，可以出门多看看，货比三家，争取用更低的门槛和成本上车~
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