尤其是前两年南通“地W”频出，放到如今的市场行情下也只能一声叹息。没等来“地W效应”带动板块前进，反而不得不面对“地W”本身的成本压力。

带着唏嘘，今天小扬子带大家一起看一看：2021年南通昔日“地W”现状~

据统计，2021年南通市区共成交8宗万元地（其中2宗滨江，2宗市北，3宗中创，1宗能达），前三名皆出自于创新区。

“地W”R21018地块于去年7月被龙光&越秀拿下，成交楼面价17748元/㎡，房屋zui高限价30000元/㎡，竞拍总价高达20.96亿！

如今该地块已打造成龙光与越秀在南通的shou作—龙光越秀天皓名邸，并于去年12月领证首开，目前部分特价房源折算下来单价24000~29800元/㎡。（具体优惠信息以售楼处为准）

效果图

不过由于项目地处中创核芯，整体定位高端，单价较贵，去化较慢。据通房e办系统显示，截至目前项目新房备案仅41套，大半年的时间去化率不足1成！

周边的招商、金地、万科卖的是风生水起，而天皓名邸自龙光债务违约，官宣暴雷之后，项目也似乎进入了静默期，销售们也开始佛系卖房。

不过，买房人不用过于担心，天皓名邸项目还有国企越秀的强大背书，荣获2021年国际住宅建筑大奖，目前的工程进度也是肉眼可见，后续开发的安全性还是有保障的。

2021年，通州区共拍出了6宗万元地（R2021-004地块因退地未纳入统计），其中南山湖1宗，高新区2宗，金沙湾2宗，平潮1宗。

“地W”R2021-003地块位于通州南山湖版块，于21年2月花落建发地产，成交楼面价12797元/㎡，装修限价24200元/㎡，毛坯限价22200元/㎡。

项目案名—建发御珑湾，是通州shou个中式住宅，共规划18栋8-11层洋房和小高层产品，约720户。

图源 项目官微

在户型设计上四房起步，在项目建筑规划上，复刻古濠河八景，搭配高品质公装、市区优质地段，妥妥的高改配置。

建发御珑湾样板间 图源官微

据悉， 目前项目一期已人气收官，二期火热在售，小户型房源（建面约131㎡清盘中）不多，建面约185㎡的大平层洋房总价仅360w起，折后单价约19459元/㎡。（具体优惠信息以售楼处为准）

2021年，海门仅有两宗万元地。其中的CR21005地块，历经超7小时334轮胶着激战，由江苏致豪地产成功拿下，成交楼面价高达14380元/㎡，一举创下了海门北城楼面价“天花板”。

图源 国土资源网

不过该项目一直进展缓慢，拿地筹备一年半多的时间，才于今年4月公开案名—致豪嘉盛苑，8月低调公开售楼处。

图源官微

目前项目周边新房项目较多，北宸壹号馨园四期尾盘在售；万科半岛国际、合鸣苑平销中；师山壹品和中骏世界城待开盘，均价1.8w-2.4w/㎡。

区位示意图 具体以实际为准

虽然致豪嘉盛苑项目价格还未公布，但根据其拿地价大概率将高出周边不少。

而且不同于师山和中骏，致豪整体定位更高端，项目共规划8栋高层，打造的也都是大户型，起步户型建面约145㎡，加上致豪还不错的口碑，未来开盘将有效的满足部分改善客户需求。

样板间实景 图源官微

2021年如东也正式步入万元地时代，拍出的两宗高溢价万元地均已入市。

区位示意图 具体以实际为准

“地W”2103-02地块现为东方颂项目，地块经过349轮报价，于21年3月由淮安威新置业竞得，成交楼面价10627元/㎡。

如今项目已开盘，由金地、招商、融创三大品牌携手共建，户型建面约105-180㎡，保证了小区的改善特性。

效果图

目前在售均价16000元/㎡，可以说是如东的房价天花板...

2021年可以说是如皋的万元地“元年”，共诞生了两宗万元地。其中“地W”为R20210128地块，成交楼面价11917元/㎡，为如皋shou宗万元地。

随后项目对外发声该地块案名—建发融创鸿璟园，规划12栋20-26层高层住宅，在售户型建面约123-199㎡。

图源官微

与建发御珑湾一样，建发融创鸿璟园同样为中式hao宅，是目前如皋不可多得的大平层。

2021年启东共计出让7宗万元地块，21006地块为年度“地W”，成交总价约7.4亿，花落龙信，成交楼面价11924元/㎡。

截图自南通国有建设用地使用权网上交易平台

据悉，当时土拍参与竞拍的房企有包括城投、华润、龙湖、龙信、中海等共计12家房企。

地块开拍不到20分钟增至46轮报价，第56轮报价楼面价直接达到10353元/㎡，打破此前启东的土拍记录。

随后，龙信也一举拿下了一路之隔的21007地块。据网友透露，这两块地的规划草图已经出炉，两块地共18栋楼，整体楼间距较大，居住舒适度较高。

来自购房交流群，具体以实际规划为准

写在最后：

城市的“地W”，往往在万众瞩目中诞生，天生自带光环。

然而，高成本拿下的“面粉”，在平稳后的楼市该做出什么样的“面包”，成为房企不得不面对的考验。

比如君兰天悦作为原港闸区的老地W，就顺利逃过了行情的追杀，但是也有作为曾经的地W项目，荣盛金溪府维权频发，差点陷入了停工烂尾危机。

如今的房企只有拿出产品说话，才能形成良好口碑和销量，以上的“地W”项目往后表现如何，小扬子也会持续关注~

- 本文为原创非广告，文中房源信息来源于贝壳找房，或有更新，以实际为准- 

- 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台- 

- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -

- End -

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编辑∣小扬子