年底将至,楼市魔幻,已入新境界。
中创区新房二手房的两极分化,更是从魔幻战队中脱颖而出。
一方面,它是南通的高价地块制造机。
一眼望去,招商·公园道、万科·揽境、龙光越秀·天皓名邸、紫琅天成、金鹰·尚府、华润·悦府......近3w/㎡的楼盘比比皆是。
另一方面,房价1万+的二手房,这里也能一抓一大把。
截图来源:诸葛找房
一二手房差价之大,令人震惊又唏嘘。
李嘉诚的一句“地段、地段、还是地段”,被无数人奉为圭臬。一般而言,同一板块,地段差不多,房价的落差会维持在一定的幅度。
中创区,新建的建筑个个可以称得上是“代表”,交通利好自然也各种吸纳其中,是个爱得起的地方,爱不起的价格。
中创新盘房价示意图(首开均价)
但我们在统计时发现,这个被众多富人们抢破头脑想占一席之地的中创区,1万左右的二手房不在少数,均价之低稍显惊人。
其中让人惊掉下巴的传奇之一,当属朝阳花苑。2017年,城市日历报道该小区因房价大幅上涨想毁约的报道,而当时,均价不过8000多。
截图来源:城市日历
中创区的小海花园,也算是大起大落,见过风浪的了。临近曾经的红盘中海上东区,凭借相当优秀的位置,即便它是个安置房,也扎扎实实红火了一段时间。
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2019年二手房更是热到一个新高度,该小区挂牌价在二万以上的不是少数,小区外遍布的房产中介更是相当多!
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如今,是骡子是马,已经被拉出来溜了好几圈。截止2022年11月23日,朝阳花苑已跌至15723元/㎡,小海花园更低,直接14410元/㎡。
直接拉跨,且颇有清仓大甩卖的滋味,不知当年入手的购房者们,如今是否泪两行?
回过头来看2020年下半年,中创区东扩文件下达初期的文章,看来真正“赢家”似乎也没有赢哦。
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有的房子是扶不起的阿斗,但有的房子,确实铁铁的耐抗。
中海上东区,于2019年8月售罄,zui后一批新房均价约19770元/㎡。开盘以来,即使是全款优先,一期开盘约500套房源也引来2000多组客户锁资,仅仅开盘两个月整个项目就卖清盘了!
2021年5月,二手房挂牌均价26918元/㎡;今年2月,二手房挂牌均价23950元/㎡。
现在2022即将步入年底,中海上东区的二手房房价虽稍有落差,但依然“稳”在2字头,近一个月带看高达153次。
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从成交数据来看,zui快成交周期仅36天,建面约143.4㎡,成交均价21270元/㎡,成交总价甚至比挂牌价还多了5w,这可真是“兵贵神速”啊!
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且受大市场影响,部分业主月在均价的基础上稍稍让价,让价越诚心,关注的人也越多。
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有句话是这么说的“群众的眼睛是雪亮的”。确实,孰好孰坏,看房子质感与购房人喜好便知。
一二手房价差距大,是否代表中创区的这些二手房能买?未来会不会有望再翻身?
私自认为不行,这批1w出头的房源,还是以拆迁安置房为主,未来跑输大盘的概率相当大。
当然了,不得不说,这样的价格对真刚需还是很友好的,况且跻进的板块还是中创区,全看自己取舍了。
买房不易,决策需谨慎。