年底将至，楼市魔幻，已入新境界。

中创区新房二手房的两极分化，更是从魔幻战队中脱颖而出。

一方面，它是南通的高价地块制造机。

一眼望去，招商·公园道、万科·揽境、龙光越秀·天皓名邸、紫琅天成、金鹰·尚府、华润·悦府......近3w/㎡的楼盘比比皆是。

另一方面，房价1万+的二手房，这里也能一抓一大把。

截图来源：诸葛找房

一二手房差价之大，令人震惊又唏嘘。

李嘉诚的一句“地段、地段、还是地段”，被无数人奉为圭臬。一般而言，同一板块，地段差不多，房价的落差会维持在一定的幅度。

中创区，新建的建筑个个可以称得上是“代表”，交通利好自然也各种吸纳其中，是个爱得起的地方，爱不起的价格。

中创新盘房价示意图（首开均价）

但我们在统计时发现，这个被众多富人们抢破头脑想占一席之地的中创区，1万左右的二手房不在少数，均价之低稍显惊人。

其中让人惊掉下巴的传奇之一，当属朝阳花苑。2017年，城市日历报道该小区因房价大幅上涨想毁约的报道，而当时，均价不过8000多。

截图来源：城市日历

中创区的小海花园，也算是大起大落，见过风浪的了。临近曾经的红盘中海上东区，凭借相当优秀的位置，即便它是个安置房，也扎扎实实红火了一段时间。

截图来源：百度地图

2019年二手房更是热到一个新高度，该小区挂牌价在二万以上的不是少数，小区外遍布的房产中介更是相当多！

截图来源：贝壳官网

如今，是骡子是马，已经被拉出来溜了好几圈。截止2022年11月23日，朝阳花苑已跌至15723元/㎡，小海花园更低，直接14410元/㎡。

直接拉跨，且颇有清仓大甩卖的滋味，不知当年入手的购房者们，如今是否泪两行？

回过头来看2020年下半年，中创区东扩文件下达初期的文章，看来真正“赢家”似乎也没有赢哦。

截图来源：微信网页端

有的房子是扶不起的阿斗，但有的房子，确实铁铁的耐抗。

中海上东区，于2019年8月售罄，zui后一批新房均价约19770元/㎡。开盘以来，即使是全款优先，一期开盘约500套房源也引来2000多组客户锁资，仅仅开盘两个月整个项目就卖清盘了！

2021年5月，二手房挂牌均价26918元/㎡；今年2月，二手房挂牌均价23950元/㎡。

现在2022即将步入年底，中海上东区的二手房房价虽稍有落差，但依然“稳”在2字头，近一个月带看高达153次。

截图来源：贝壳官网

从成交数据来看，zui快成交周期仅36天，建面约143.4㎡，成交均价21270元/㎡，成交总价甚至比挂牌价还多了5w，这可真是“兵贵神速”啊！

截图来源：贝壳官网

且受大市场影响，部分业主月在均价的基础上稍稍让价，让价越诚心，关注的人也越多。

截图来源：贝壳官网

有句话是这么说的“群众的眼睛是雪亮的”。确实，孰好孰坏，看房子质感与购房人喜好便知。

一二手房价差距大，是否代表中创区的这些二手房能买？未来会不会有望再翻身？

私自认为不行，这批1w出头的房源，还是以拆迁安置房为主，未来跑输大盘的概率相当大。

当然了，不得不说，这样的价格对真刚需还是很友好的，况且跻进的板块还是中创区，全看自己取舍了。

买房不易，决策需谨慎。