拿房就卖！比新房便宜！南通一批业主亏本卖房！

原创星姐南通楼市说说

2022年11月29日 12:12

2年前，以单价1.5万/㎡买入；

2年后，以单价1.5万/㎡卖出；

刚拿房就卖掉，这个价格算亏了吗？亏大了！！

房子因不满2年需要缴纳增值税，算上中介费、税费、房贷利息等，实际是亏本卖房！！

今年，南通陆陆续续不少楼盘交付，一些业主刚刚拿房不久，就已经迫不及待跑到各大中介公司，将房源挂牌出售，急着套现。

通州南山美锦

Part.1

交付时间：随时可以拿房

前期开盘均价：16500元/㎡

当前挂牌均价：15175元/㎡

挂牌套数：2套

成交套数：0套

近30天带看：0次

辛辛苦苦凑首付，勤勤恳恳还贷款，本以为可以欢欢喜喜搬新家，等来的却是接二连三坏消息。

从今年4月起，南山美锦成了地产界的“网红”，网上关于项目的负面，一刷一大把。

来源抖音

外立面脱落、地面塌陷、地库漏水、验房师触电摔伤...每一件都让业主听了焦头烂额。

还有网友将这场交房风波以合集形式更新，方便大家查阅。

来源抖音

至于项目最新进展，星姐也询问了业主，称基本已经整改好了，随时可以拿房。

翻看挂牌记录，目前已有2套房源挂出，单价1.51-1.55元/㎡，均低于开盘时候的价格。

并且近30天0带看，质量问题人尽皆知，业主想转手恐怕会非常难...

北大街绿城桂语江南

Part.2

交付时间：6月14日

前期开盘均价：27161元/㎡

当前挂牌均价：26889元/㎡

挂牌套数：13套

成交套数：1套

近30天带看：65次

2019年8月，绿城shou次携“桂语系”——绿城·桂语江南入驻北大街核芯地段，首开热度爆表。

2022年6月，项目迎来惊艳交付，不负众望！给北大街带来了一场全新的居住美学。

小区为9-11层低密社区，整体采用高级灰立面，真石漆搭配铝板线条，配以大面积的玻璃幕墙，在阳光下折射出迷人的光线。

实景图

南侧即江海大道高架，与北城小学和北城中学接壤，紧靠在建的地铁2号线北大街站。

项目交房5个多月，网上已经有13套房源挂牌出售，其中有6套房源，业主当月拿房就着急挂牌了！！

整体挂牌均价26889元/㎡，与此前开盘价格较为接近。不过不少业主挂牌价普遍都在3万/㎡以上，个别房源挂牌价高达3.2-3.2万/㎡，高于市场价不少。

作为高品质改善住区，桂语江南人气还是很高的，近30天带看65次。

目前仅有1套成交，一楼带地下室，面积约256㎡，调价6次、降价21万，才成功卖出去。

来源贝壳

通州春溪集

Part.3

交付时间：一期6月30日

前期开盘均价：15000元/㎡

当前挂牌均价：16351元/㎡

挂牌套数：97套

成交套数：17套

近30天带看：119次

春溪集是个纯高层小区，整个小区总共2699户，体量非常大。

将分批次进行交付，项目今年6月底迎来一期交付。

来源怡庭物业

二期也提上了日程，据业主透露，本月28号开始陆续交付。

南通很多项目都是装修交付，交付质量问题参差不齐，而春溪集是毛坯交付，从一期交付的情况来看，绿化、公区等整体做的还可以，网上也没有负面消息流出。

来源中南置地官微

值得注意的是，一期交房还不到半年，已挂牌97套房源。

截止目前，已成交17套。

其实早在去年，项目还没交付的时候，数据就已显示该小区成交了7套房源，成交单价1.9万+/㎡，可见受欢迎程度。

目前该小区整体挂牌均价16351元/㎡，相较于前期开盘均价上涨1351元/㎡。

甚至有业主一套建面约89㎡小户型，挂出了2.2万/㎡的高价，1年前就已发布，一直没下调价格…看来业主对房子的预期价格很高。

今年的行情大家有目共睹，有不少人都在抱怨自己房子卖不出去，怕砸在手里。

特别房子刚拿到手，急于脱手的业主太多太多了，但能做到zhang价而不亏本，前提是小区品质高、地段优，市场流通性才更佳。

你家的二手房卖出去了吗？欢迎留言互动~

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编辑：星姐

责编：球球

主编：芷儿

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