最高19.04%！南通各区二手房价涨幅TOP10曝光

原创左左南通楼市说说

2023年04月10日 09:56

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南通如今的二手房市场普遍存在以价换量的现象，不少购房者感叹“南通现在都没有不降价就能卖出去的房子了。”

但在房价普遍较低的当下，二手房市场中竟然还有一波小区，房价出现了逆势上涨！

崇川区

近一个月，崇川区内别墅类产品成了这个月房价的领涨者！

据统计数据显示，在以上16个房价上涨的小区中，前3名都是别墅产品，最新的挂牌均价相较上个月更是有近3.35%-19.04%的涨幅！

龙湖天宸原著实景图

不过，遗憾的是，虽然挂牌价格有所上涨，但是近90天内，以上别墅小区均无成交。

其次是，一些拥有优异地理位置的公寓楼，也有了一定的涨势。

比如说，位于中南CBD核芯的中南世纪城（商住楼）。该小区凭借着大有境、彩虹漾的优质商圈资源，二手房涨幅2.94%。

另外，位于城北的银州喜悦汇，也涨了2.1%。而该商住楼周边的商业配套则包括，万象城、万科金域广场等。

还有一类二手房，由于房龄较新、品质较好、位置合适，房价也有了上涨的动力。

比如说，红星天铂小区：2020年，小区正式交付；年底，中铁美的相继拿地进驻新东，地价腾飞；

实拍图未经允许禁止转载

2022年，星银海商场正式开业；今年，地铁2号线开通在即；其二手房价也迎来了涨势，小区最新挂牌均价较上月涨幅2.03%！

开发区

在开发区涨幅TOP10的二手房小区中，我们可以发现一个明显的现象：有6个小区位于能达商务板块，房价相对较高；另外有2个小区位于竹行，剩余小区则位于军山和小海板块。

而在能达区涨幅较高的6个二手房小区中，有不少都是别墅小区，例如碧桂园、华润橡树湾、中兴兰溪荟等。

不过这几个小区都只有少量大面积别墅在售，所以房价的涨幅只能反映个别房源的变动。

另外，能达区内“1”字头的小区只有2个，价格较低，近90天成交量都比较高。

可见，在能达区域新房普遍突破2万/㎡的衬托下，非核芯区（竹行、小海）等地，价格更低的二手房也更受青睐。

通州区

通州区涨幅TOP10的二手房小区主要位于金新、金沙等板块。

排名第一的万科未来之光，目前二手房均价约14710元/㎡，整体涨幅约2.78%，在售房源数量较多，有98套。

不过，该小区的成交并不活跃，最近的一条成交记录还停留在2月份，而且成交单价只有约1.32w/㎡。

截图来源贝壳

排名第二的万和华府，该小区目前二手房挂牌均价约13614元/㎡，环比上月涨幅高达2.40%，近90天0成交。

由此可见，通州的二手房挂牌价水分还是比较大的。

如皋市

如皋市涨幅TOP10的二手房小区大部分都位于市区，另外还有长江镇这样的乡镇板块。

同时，这些小区大部分都挂牌较低，真实成交价也更低，主要客户群体是区域内预算有限的住户，因此房价相较上月浮动不大，涨幅最高的月星星悦府也才5.42%。

但事实上，这样的价格，这些小区的成交情况也并不理想，近90天成交最高套数最多的小区也才3个。

海门市

海门市，此次盘点的这10个涨价幅度较高的小区中，绝大部分都是安置老小区，比如海西花苑、民生新村、大同新村等。

不过因生活配套齐全，有优质教育加持，即便高房龄的老破小，对于不少购房者来说仍有着较强的吸引力。

此次统计排名前十的二手房小区中，张北苑小区的涨幅最为明显，4月挂牌均价9248元/㎡，环比涨幅高达10.33%，排名涨幅榜TOP1。

整体来看，海门区的二手小区整体涨幅并不明显，超九成小区涨幅仅在0.6-2%左右。

海安市

相较上月，海安市房价涨幅前三名的分别是文汇公馆（房价涨幅2.8%）、开发新村南苑（房价涨幅2.02%）、金海国际花园（房价涨幅1.21%）。

不过，尽管挂牌价上涨，但上榜的10家小区超5成近90天内0成交。

启东市

启东市排名前10的小区中，最值得一提的就是恒大海上威尼斯了。

作为南通现有最大文旅项目，体量超大，目前二手挂牌房源多达607套，最近挂牌均价11816元/㎡，环比上月小幅上涨。

图源恒大·海上威尼斯

但按照贝壳上的挂牌房源来看，目前项目的成交均价基本保持在5-6k/㎡的价位，11816元/㎡的均价是由于部分高价别墅的存在拉高了整体水平。

另外，目前也有不少高价挂牌试水的房源，借机抬高价格看市场，这一定程度上也会影响到购房者的判断，大家一定要擦亮眼睛。

如东县

如东县此次排名前十的小区同样全部位于城区。

但每个小区挂牌均超1w/㎡，定价虚高，这也直接导致了这部分楼盘并没有太多的购房意向者。

以上就是本次文章的内容，你对这些小区有什么看法？或者你家小区最近的房价行情如何？欢迎大家在评论区与我们一同分享~

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责编：球球

主编：芷儿

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