南通的外立面，有多洋气？

前几年，我们漫步南通街头，看到色彩最多的房子，大概就是那种土黄色的外立面。

实拍图 来源濠滨

现在开发商为了从视觉上，让购房者直接感受到建筑的现代化和通透感。

都开始走颜值路线，采用公建化立面+高窗墙比，让人靠肉眼就感觉这是个品质不错的项目。

滨江实景图

什么才是公建化立面呢？是指住宅的外立面相似公共建筑（如剧院、写字楼、商场等），通常会使用大量铝板和玻璃幕墙元素。

但变美是要付出代价的，公建化立面还有一个重要特征：就是增加成本，贵。

现在南通市面上看到的公建化立面住宅，一部分是土地出让时规划条件里有明文要求的；另一部分是开发商为了追求品质、市场竞争等因素，也会主动做公建化立面。

规划条件

那南通楼市目前有哪些楼盘采用公建化立面？今天小编就来盘点下~

01.创新区

创新区的新房价格3万/㎡上下浮动，开发商们各展所长，集中发力产品端。

比如天皓名邸，采用国际灰美学立面，局部金属铝板搭配大面积淡蓝色玻璃。

效果图

紫琅天成的立面采用石材+真石漆的公建化设计，兼具超大窗墙比、高通透、高采光。

效果图

还有今年全新项目盛和致豪世悦（大面积玻璃幕墙+铝板+石材）、科创产发R22026地块（金属+玻璃+一体板），都将打造高颜值公建化立面。

世悦效果图

02.新城区

新城区有一个被广大网友评为住宅“颜值天花板”的项目——绿城晓风印月。

全干挂石材的外立面，大面积立面玻璃的使用，将窗墙比提升到了约0.35。

来源南通绿城

颜值高、地段好，项目二手房挂牌价已超3.6万/㎡。

近几年，工农路沿线、市政府鲜有土地出让。因此，当万濠朗润跟澐璟两大高改项目发声后，就引发市场不少的关注。

华润在拿到土地之后，也是给很高的厚望，以高规格规划来匹配土地价值。

澐璟采用公建化外立面设计，配置下沉式庭院，部分楼栋底层打造架空层。

万濠朗润则是以石材、铝板、一体板搭配玻璃材质，营造公建化立面。

03.主城滨江

当下能做到仔细打磨，不惜成本投入的，必须要投滨江一票。

大多数人见到滨江道静园的第一眼，恐怕都会忍不住发出一声赞叹。

外立面采用亮银色及深灰色一体板，搭配铝板线条，大面积LOW-E玻璃，全封闭阳台，色调大气，充满质感。

实景图

而滨江双玺则是把滨江玺设计规划未能突破的小遗憾一一突破，阳台全部升级为落地玻璃，内开内倒的开启方式，全透明的玻璃护栏，既有颜值又保证了安全性。

实景图

不夸张地说，这份出众的颜值呈现出的审美，直接拉高了南通高端盘的档次。

04.崇川区

事实上，崇川区也有很多楼盘都采用了公建化外立面。

比如五龙云璟，为了拔高板块的城市面貌，政府要求项目采用公建化立面，后期全封闭阳台交付，配以少量竖向构件的穿插，整体看上去轻奢有质感。

实景图 来源濠滨

还有中铁逸都，也是根据政府要求，项目沿青年路与园林路楼栋采用公建化立面设计（南侧为封闭阳台）。

实景图 来源官微

观山樾在外立面打造上为追求更高的品质，采用平流顶、挑飞檐的建筑制式，一体板、金属线条搭配玻璃幕墙，高达约75%的窗墙比，将高端住宅氛围感拉满。

示意图

05.开发区

开发区目前仅有炜赋龙腾华府采用公建化立面，备案均价2.15万/㎡。

项目不惜成本选择保温一体板、局部采用高级铝板搭配金属线条设计，并且炜赋龙腾华府是开发区率先使用保温一体板的项目。

效果图

项目规划高层＋洋房＋叠墅，容积率仅约1.79，自带约3000㎡商业配套，无论是小区内部景观还是装修标准，都很有诚意。

盘点下来，能看出南通市区房价不超2万/㎡的楼盘，是很难支撑公建化立面的。

公建化立面=高端住宅，在市场中逐渐成为默认的标准。

如果外立面能做好的产品，内里也不会太差。南通有没有你认为可以一眼入魂的外立面？欢迎留言讨论~

责编：星姐

主编：芷儿

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