这几年南通区府旁的住宅价格，无异于站在巨人的肩膀上，呈现出了前所未有的高峰。比如新城小区，独特的优越位置，其房价一直居高不下。交付超10年的时间，目前二手房挂牌价近3万/㎡，期间一套小户型，更是刷新小区新高，成交单价破3.7万/㎡。![]()
甚至楼市行情整体低迷期，小区有房主一夜涨价30万。近日，南通又一高端盘炸裂登场，距离通州区府仅一路之隔，面市即撼市，不少买房人、地产圈同行都想一睹真容。
楼盘关键词：区府正核、纯正高奢血脉、户型最大360㎡！更牛的是，项目展厅开放当天，光凭户型图就已经让一大批高改群体心潮澎湃，每款设计直戳心尖，全是尖叫点！说到这里，答案已经非常清晰了，就是笑傲通州高端市场的新名片——通州府。它的登场，不仅是一次产品的颠覆与革新，更是开启了通州高改新时代。最令人望其项背的，还是通州府所处的地段——区府旁！区府板块，行政属性注定了它在城市发展中的“首脑”地位，生来就是城市名片与封面，无论时代怎样变迁，“首脑”地位只增不减。首先，板块对资源的高占位，是公认的，政商文教娱万象资源璀璨，已是通州一城繁华所在；其次，板块城市界面也是首屈一指，连片开发模式，改善盘汇聚，朝霞路、碧华路、新世纪大道三轴汇集，撑起区府板块耀眼的蜕变。如此含金量的板块，其土地价值自然攀升快速。只要有土地出让，总能引发房企追捧争抢且拍出高地价！不过价值对等的就是“稀缺”，区府板块这个现象显而易见：已然没有宅地挂牌 。我罗列了新世纪大道区府沿线的土地出让情况，2年仅出让1宗宅地。且通州区2023年度供地计划内，也没有区府周边地块的身影。也就意味着，当前区府核芯新房难遇、几近断层。如果你想拥有城市圆心地段的品质“隐奢派”，通州府是今年首选。项目于繁华之中，俯瞰城市，占位朝霞路和新世纪大道双轴C位，与区府仅一路之隔，注定了其难以复制的矜贵属性。
前段时间项目举行的奠基仪式，通州区区委常委、通州各级政府机关领导亲临现场、共同见证。生活的品质和地段的量级是成正比的！一座城市的核芯，才能提供足够便捷的生活，实现资源的高效覆盖。
当烫金地段与高品质住宅相遇，创造出通州楼市难得一见的奢侈品，注定会赢在起跑线上。通州府作为“招商蛇口+圆宏集团”对于当下高端市场深度理解后的全新作品，在产品定位上，把握高度精准，直接冲着通州人居高配来的！在外立面的打造上，通州府展现出了奢宅对颜值的追求！![]()
通州府效果图
项目以颇具昭示性的线条，融合时尚出挑的曲线元素，勾勒出了一个庄重大气，又尊贵感的现代外立面。南北立面、核心筒东西立面及其它部位: 外墙材质为岩彩漆和涂料。紧接着便是夺人眼球的归家门厅，沿碧华路敬呈约130米城市展示面，全通州市面独一无二（至今）！为业主提供类星级酒店前厅的非凡体验，即便亲朋好友来访会客，品位和身份不言而喻。景观方面，小区北侧将建一个近2万方的市政公园（规划）；社区内部一脉相承“安缦+宝格丽酒店”的高级感，五维立体景观轴层层递进，让归家之路步步仪仗。小区配置了超千平的动静双会所，包含健身区、瑜伽房、私宴厅、棋牌室等私享空间，还做到区域内唯一带恒温泳池的项目，只为少数人的至高礼遇。在私宴厅与宾客会面洽谈，或一同品味米其林私厨的美味佳肴；随时随地可同频社交，通州府把会所隐性价值发挥最大。这不仅仅是普通的游泳健身会所，而是真正意义上的高端私享社交场，从定位上带动板块创新进阶。上述这些诸多的匠心规划，无一不透露出通州府的大宅底色！难怪业内人士都认为：这是区府板块真正的封面作品！除了通州府，即便后续区府旁拆迁，恐怕也拆迁不出第2宗优质地块。注定仰望，不惧比较，经得起任何挑剔。门面足够有杀伤力，通州区居然还把户型面积段也顶到了新高度！使得我每次来项目都忍不住感叹：何为向往的生活，这就是。小区以约1.9的容积率打造12-18F小高层，选择做纯粹改善，没有小户型夹杂，建面约119㎡起步，最大建面约330㎡。这不仅刷新了通州历史以来的改善段位，也给全南通标榜纯高端改善的楼盘上了一课。不只是户型面积的“大”，个个藏着爆点，火速封神。我看完各种参数后，脑海就突然闪出华为mate60那句注入灵魂的梗：遥遥领先！遥遥领先！！![]()
建面约169㎡是真正能够穿越周期的好产品，能为购房者带来“跃级”的居住体验！
在客厅设置上，通州府为业主提供了两种思路，增强空间互动性，尺度之大，实现无限可变性！第一种思路：将客厅旁的房间打通，形成与建面约180、190㎡等大户型同样级别约8.9米的大横厅，可设计茶室、健身等生活空间，进一步打开生活的想象空间，足以彰显主人不凡气场。第二种思路：保留房间，大方厅+次卧布局。多出的房间，可以作为二胎宝宝房。同时四室设计+南向双套房，可以拥有比肩建面约180、190㎡等大户型的阔绰空间感，既考量功能的实用性，又扩展居家的舒适性。在这里生活动线也十分科学：独立玄关入户，转身就能进入厨房，再到餐厅用餐，然后一家人围坐在客厅聊天，或是在大阳台喝茶，这种惬意生活谁懂！！这是让人一眼惊鸿的建面约220㎡MAX大平层户型！
一进门就身心舒畅。超70㎡一体化尺度大方厅，“大户人家”的气场扑面而来，自由开合的空间感，在家就能轻松开个party。同时功能分区清楚，全景四房、全套房化享受，让每个家庭成员都能大限度享受空间场域，承载的生活方式相当于独栋别墅2-3层的空间感。并且配置270°瞰景双阳台，从外面看是大气和高级，从业主角度说，则是非常实用，270°感受阳光和风景。南向奢华大主套，步入式衣帽间+双台盆独立卫浴+双飘窗，带来总统套房级的尊贵享受。论谁看了都是满屏的前卫、惊喜！要知道，目前通州市面很难有项目能做到如此惊人的尺度，即使是大部分的别墅也只能是相形见绌。
如何让产品能经得住目光如炬的“检验”，灵感主要还是源自于公园道爆火建面约200㎡的户型，建面约220㎡的通州府必然格外“严苛”。
该户型通过对高端人士的生活考量，在各类生活尺度上做足了文章，将厨房、主卧、北房间进行了适配，打造出了令全通州改善客户为之动容的居所。
后期通州府是毛坯交付，在改造性、自定义属性上，可以说是给足了业主想象空间。对于交付以后的空间改造来说，这份可变攻略非常有帮助，可以提前收藏！近年来，通州区汇集有龙湖、万科、绿城、建发等品牌房企，不过改善端两级分化严重。鲜有项目市场反馈像通州府这么强烈，综合实力强悍，自亮相即破圈，成为高端改善的不二之选。还有一点很重要，通州府能走出独立行情，莫过于未来有更好的流动性及溢价可能。如同翰林府、江海名苑等老牌名宅，本身就具备优质资源的特质，能更快一步进入收藏时代。虽然项目还未透露更多信息，但已知价值点来看，用挑剔征服挑剔，这是一个楼盘的本事。小编认为这和两家房企深耕南通多年，对这座城市的人居喜好拿捏得精准到位有着重要的关系。通州这几年虽然配套成熟，但区域内新房较少，区域内暂无地块出让计划，因此，作为今年率先进入通州正核的项目，通州府毫无疑问是真正突破了城市框架，实现了自我证明的优质项目。
在相同地段下，做出了产品差异化的结果。通州府，热度高无疑是情理之中。
人居典范基因早已奠定，我们不难看出，未来通州府开盘后，势必将霸榜通州改善楼市；而对于高阶群体而言，接下来的几年也一定会锁定通州府！
通州高配DNA，就看通州府！
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