此刻房东的心情：只求保本

南通楼市说说

此前，我在微博上刷到过一条新闻，令人惊叹！

#杭州姑娘想抄底买下二手房结果一年亏百万

意料之中，却也是不愿看见的事实是：二手房抛售潮还在继续。

南通楼市亦是如此！

前几年楼市行情一片大好，购房者摇号抢房，开发商高价拿地...

未来二手房将迎来过剩危机，光贝壳平台挂牌量就已高达6.7万套。

最新数据显示，南通市区存量住宅用地总面积同比去年增长8.7%。

双重暴击！今天我意外发现南通曾经的红盘出现了“砸盘价”，成交价创历史新低！

01.国城璟府

成交价跌破1.5万/㎡

国城璟府，是南通楼市颇具“传奇色彩”的一个楼盘。

作为当时创新区为数不多的低价新盘，项目曾在开盘时引得买房人连夜排队锁资。

交付后项目多套房源破2.4万/㎡，二手房势头异常凶猛。

其中一套高层小户型，还是低层房源，2021年卖到271万，单价近2.5万/㎡，成交周期仅15天。

2年半的时间，价格迎来大跳水，同类型房源仅卖到157万，相当于打了5.7折，快接近开盘价了。

算上贷款利息和已经还款的金额，房东实际亏损更多。

此前我们去小区实探过，小区分为洋房和小高层，楼间距较大，采光和通风不错。

小区整体为淡咖+棕色的设计风格，每幢单元楼都是两梯两户的设计，但入户大厅空间较小。

虽然小区内部分楼栋设有架空层，但并没有安放任何配套设施，利用率不高。

内部配置还算完善，除了环氧跑道、篮球场、儿童乐园和老年健身中心等商品房标配外，还配备有城市会客厅、室外游泳池等休闲设施。

也与区域高端小区一样，同享外部生活配套，医院、学校、商业一个不落！

02.海上传奇

惊现6字头房价

海上传奇也是曾经处于南通风口浪尖的红盘，台风天开盘也难挡购房热情！

现场图

翻开小区今年以来的成交数据，单价普遍在6-8000元/㎡。

9月成交的一套房源，竟跌至6281元/㎡，刷新小区最低成交单价记录。

这套建面约114㎡高层，调价5次直降9.8万才出手，房东很明显是亏本甩卖。

甚至比开盘均价低整整5000+！

很想知道这个房东出售的时候，到底是什么心情~

房价回落背后，好在成交量还有点起色，近90天内成交11套，数据还是很可观的。

如果是在苏锡通园区上班，打算自住买套房的朋友，这个价格可以多关注下~

03.

凤凰莱茵苑

单价仅1.56万/㎡

除了次新房，xue区房的捡漏机会也很多。

凤凰莱茵苑是一附一中的施教区，业内公认的优质教育资源扛把子。

然而10月3日最新成交的一套建面约127㎡房源，成交单价仅15639元/㎡，刷新小区最低成交单价纪录。

要知道上半年同类型房源成交单价接近2万/㎡，两者总价差距达到了46万，令人惊叹。

房价如同“过山车”，有人感到意外，也有人认为正常。

甚至有网友直言：南通二手房这么多，以价换量未来是常态。

当下买房，警惕“高位站岗”！

示意图

有些高价项目，可能是高位拿地，面对较高的拿地成本，为了保证一定的利润，定价必然较高。

如果在品牌、产品、社区及物业等方面，并无突出优势，那纯粹在转嫁高地价成本。

未来在二手房市场，这类楼盘也很难有竞争力。

而拥有特定标签（品质+服务+教育）的项目，才能扛住市场的波动。

你觉得南通二手房接下来还会接续下滑？欢迎评论区留言~

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责编：星姐

主编：芷儿

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