近日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开,会议回顾总结2023年工作,系统部署2024年重点任务。
住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在会上强调:坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,明年做好四大板块、18个方面工作。
立什么,又破什么?
要“破”的,是增量时代“高周转、高负债、高杠杆”发展的旧模式。从“三道红线”开始,这就一直是政策调控的目标。
要“立”的,自然是房地产新模式,其实就是“住房双轨制”,也就是今年沸沸扬扬的新房改。
其中有7点内容,值得大家关注:
1、因城施策、一城一策,实现房地产供求关系平衡;
2024年房地产业将就行“一城一策”。地方城市政府的政策空间将扩大。
2、进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度;
前两天,北京、上海同步出手,调整了首、二套房的政策。2024年,购房的门槛将进一步降低。
3、保交楼工作落实属地责任,加强预售资金监管,加快预售制度改革;
意味着加强预售资金监管,加快现房销售的试点和推广,将成为2024年的重点任务。开发商的压力还将加大。
4、一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求,住建部将会同金融监管总局指导房地产融资;
“一视同仁”政策下,房企的融资问题,关键还要看怎么落实。
5、极推动城市更新行动,抓好问题导向和目标导向两个工作等。
2024年重点推动的“三大工程”中,就有城中村改造。城市更新的推动,已经成为稳投资的重要抓手。
6、房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代,好房子只有想不到,没有做不到。明年选择一些城市和企业试点,抓一批好房子样板出来,不同的价格下有不同的好房子。
仁恒紫琅世纪效果图