1、位于市北板块的新城香溢紫郡，最高能卖到2.2万+/㎡，现在跌到1万/㎡以下。2、位于开发区板块的时光漫城，一套小户型最新的成交价仅9439元/㎡；3、位于圆融商圈板块的濠悦府，挂牌均价高达3.2万/㎡，最新成交价跌至2.6万/㎡。前不久，昔日红盘新城香溢紫郡成交了一套二手房，还是中楼层房源，成交单价9590元/㎡，总价93万，直接跌回2018年。2020年市场行情好的时候，该类房源最高能卖到近2.2万/㎡，3年时间狂跌100多万。而同户型房源5个月前还能卖到104万，半年不到又缩水10万，业主砸盘力度令人咋舌。作为交付多年的刚需小区，新城香溢紫郡由15栋洋房和19栋高层组成，体量较大，不少业主已经急于置换到环境更好的改善小区了。截止目前，新城香溢紫郡已经成交了572套二手房，成交量常年位于南通成交小区榜前列。时光漫城作为昔日神盘，2021年高层收官开盘时，216套房源共吸引1448人报名，中签率低至14.9%。然而好景不长，时光漫城惨遭 " 交付即维权 " 事件，如今二手房价格甚至不敌当年开盘价（高层均价15800元/㎡），妥妥的血亏。去年3月，该小区房源成交价还能维持在1.1-1.5万/㎡区间。然而最近成交的一套房源，直接干到9439元/㎡，买家砍价真的杀疯了！
目前小区整体挂牌均价为15986元/㎡，正在出售的有416套。
近90天成交足有26套，近30天带看高达914次，可见，愿意接盘的人并不少。根据通房e办数据显示，时光漫城还有38套房源未备案，尚余少量现房在售。根据贝壳平台显示，濠悦府整体挂牌均价32874元/㎡，正在出售的有14套。
交付至今共成交3套，据中介爆料，去年11月成交的第一套房源，成交单价仅2.5万/㎡。而最近成交的一套小户型，为11F小高层，单价26910元/㎡，总价255万，近7天降价20万。由于濠悦府属于城中集团启秀小学和三中施教区，相较于其他项目，抗跌能力稍许强一些。不过南通庞大的二手房库存压力，依旧是悬在头顶的重剑。近日，海安城区金石博雅园、山河宸院、金麟甲第花园3家楼盘相继发布在售商品房“以旧换新”公告，其中金石博雅园首批次提供了10套房源，山河宸院5套房源，金麟甲第花园5套房源。本次海安3家楼盘的以旧换新政策实行“兜底机制”，是由开发商直接回收海安城区核心区二手商品房，可以直接置换不用等。近日，上海出台新政，要求市面上144平米以下的二手房，只要满五唯一，都变成一手房，不需要缴纳高额的增值税和个税，就可以过户了，这将大大降低二手房的交易成本。成都三部门发文要求确保同一网站、APP客户端上同一房源不得由同一机构重复发布，及时撤销发布超过180日的房源信息，毋容置疑这必将带来城市二手房库存量的降低。不难发现，当下政府正通过降低交易成本、降低库存容量，整顿市场秩序等多举措促进二手房的市场救市。![]()
责编：星姐
主编：芷儿
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