突发!南通首套房利率取消下限,今天(4月19日起)开始执行!
意味着实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则与借款人自主协商确定。该新政仅适用于首套住房,不包括二套住房。(只要名下没有贷款,都算首套)
不少网友大胆预测,房贷利率低于“3”的时代即将到来!毕竟隔壁常州首套房贷利率已经实行3.25%!值得注意的是,此次调整为动态临时调整,当全市房地产市场价格指数达到一定条件,将根据要求恢复执行统一利率下限。根据官方媒体获悉,自2024年4月19日起(含),我市将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构按市场化、法治化原则,结合自身经营情况、客户风险状况等因素,自主确定本行首套个人住房贷款利率水平。本次调整仅适用于首套住房商业性个人住房贷款,二套购房及4月19日前已批已发放的住房存量贷款等其他情形仍按原合同利率执行,不在调整范围之内。此次调整为动态临时调整,当全市房地产市场价格指数达到一定条件,将根据要求恢复执行统一利率下限。“房贷利率下限”,这个概念似乎听起来会比较新,该如何理解?“取消下限”就是突破LPR-20这限制,相当于不设下限!
当前最新一期5年期以上LPR为3.95%,减20个基点,房贷利率即为3.75%。如果房贷利率不设下限,首套房贷利率将低于3.75%。目前南通首套房贷利率,最低可以做到3.45%。如果贷款额度是100万,30年期,现在最新的月供是4462元,比前期的最低月供4631元每个月少还167元,利息更是直接减少60686元。这项政策出炉,未来房贷利率跌破3%并非遥不可及。对于买房人来说无疑是重大利好,购房入市门槛和贷款成本进一步降低。很多人不禁发出感叹:商贷利率都要赶上公积金贷款了。这是大家最为关注的,接下来就要看楼市行情了。一旦连续3个月同比、环比均上涨,则就可能恢复LPR-20BP下限。有先例吗?最近石家庄就逆市而行,将房贷利率从3.45%上调为3.75%。无独有偶,广东惠州自3月起将首套房贷利率从LPR-50BP回调至LPR-35BP,即从3.45%上调至3.60%。侧面说明这一红利政策是有窗口期的,不排除南通有上调的可能!!目前来看,南通楼市无论是新房还是二手房市场,成交量都迎来了反弹。房价整体跌幅收窄,“救市”政策初显成效。对于买房人来说,要把握购房窗口期,争取低首付、低利率上车。
责编:星姐
主编:芷儿
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