南通10家纯新盘火了！卷上天

南通楼市说说

2024年准备在南通买房的朋友有福了！

现在的政策环境，绝对算得上宽松，购房者入市积极性明显提升，南通个别区域再现火爆现象。

大华铂璟湾开盘当日卖出96套，登顶南通4月销售套数NO.1；

臻如府示范区仅公开半个月，日均接待来访超12小时，周末单日接待来访超120组；

建发观云府首开成交异常火爆，不仅接待区满座，沙盘也被购房者“包围”，呈现出楼市久违的热销盛况。

从今年纯新盘开售表现来看，虽然部分项目销售均价高达3万，但依旧不乏购房者买单，这也印证了南通楼市成交改善迹象越来越明显。

接下来，南通崇川区及通州区还有10家纯新盘亟待入市，彻底打响产品力之战！

01.臻如府

强资源！高段位！

4月27日上午开盘

近几年，主城区土地上新屈指可数，尤其是强教育加持的项目。

臻如府是央企中海的王牌产品系，也是全国第八座、南通仅此一座的中海府系臻品，容积率仅约1.79，规划纯粹洋房+小高层产品，起步建面约132㎡，最大建面约240㎡。

效果图

一张图便能读懂项目的地段有多硬核，受主城区、新城区、创新区三区辐射，交通、商业、教育十分齐全。

周边远创樽樾、中海铂樾府、九玺台等高端住宅云集，挂牌均价基本都在3万/平上下。

自公开示范区半个月以来，臻如府已经跃升成为南通楼市的当红炸子鸡，周末单日到访客户超120组，可见市场认可度之高。

就在刚刚，臻如府已经取得预售证，本周六（4月27日）上午开盘，首开1#、3#、4#、9#、23#，共260套房源。

02.

轨道置业两大改善盘

最大230㎡！地铁上盖！

道达元瑞由轨道集团全资子公司——南通轨道置业开发，是继仁恒公园世纪之后，南通市区第二个直通地铁的住宅产品，颇受买房人关注。

亮点1：采取TOD开发模式，项目位于轨道交通1号线静海大道站上方，地铁站点直连地库。

效果图

亮点2：规划建面约130-230㎡高定精装户型，其中建面约230㎡户型，270°转角阳台、大尺度客厅，每个卧室均自带飘窗，居住体验感拉满。

亮点3：打造公建化立面、全封闭阳台、四大主题花园等配置，进阶TOD人居范本。

道达尚瑞由南通轨道置业携手科创产发合作开发项目，涵盖建面约127-140㎡高层及149-167㎡洋房产品，同样是公建化立面，未来阳台全封交付。

效果图

项目位于地铁2号线观音山站旁，打造TOD步行友好型社区，沿线享有圆融广场、南通东站、通大附院等重点配套。

效果图

目前两个项目都在稳步建设中，城市展厅已开放，开盘时间待定。

03.紫琅吾岛

地标群包围！内外双园！

下个月售楼处公开

紫琅吾岛由南通本土国企科创产发打造，择址创新区南部，南通国际会展中心、万豪酒店、紫琅科技城、紫琅新天地、科创中心等一众地标建筑环绕项目四周。

紫琅湖畔实景来源项目官微

根据规划，紫琅吾岛规划17层纯小高层住区，东南角规划有一所幼儿园，户型建面约121-188㎡，总共只有538户，未来不限价，改善属性强烈。

效果图

外立面采用金属+玻璃+一体板配置，颜值出圈；部分楼栋配置架空层，按泛会所进行设计；打造内外双园，项目东侧即紫琅小游园，南侧为滨河六湾城市景观带，让生活的每一面皆是风景。

效果图

目前城市展厅已开放，就在紫琅新天地9号楼（光影水秀喷泉旁），预计下个月售楼处公开。

04.南光澳门中心

主城半岛！澳门风情！

预计5月示范区开放

南光澳门中心由央企南光置业与本土国企房投集团&五水置业共同打造，央地携手，强强联合。

项目位于五龙汇核芯，三面环水，紧临通吕运河生态绿廊，核心区景观总面积约500公顷。

实景图

以住宅+商业街区+公寓的融合业态模式，小区内部配备悬浮泳池、亲子乐园、康养健身，部分楼栋底层设置架空层。

效果图

项目已公开建面约105㎡、120㎡两大样板间，火爆认筹中。据销售透露，项目预计5月份示范区开放。

—左右滑动查看更多—

05.龙憩苑

准现房！高配置！

在家享受五星级酒店服务

龙憩苑位于五龙汇核芯，已经是准现房状态，计划下半年开盘。

这个项目优势在于：观景大平层、首家精装现房销售、全铝板外立面、自带酒店及宴会厅、内外双园生态宜居

实景图

小区内部配置也很硬核，小桥流水、假山瀑布，融合南通特色的中式园林设计，用近百棵罗汉松造景，实景非常漂亮。

实景图

项目设计了建面约142㎡、177㎡、204㎡三种户型，层高约3.1米，每户配置独立入户电梯厅+独立玄关，整体空间尺度优越。

实拍图

住宅配套的约166米地标星级酒店，后期在家就能实现五星级酒店服务。

实拍图

06.蓝城桂语兰庭

起步150㎡！定位高端！

近学校近商业

蓝城桂语兰庭由

南通沿海集团下属海通公司＆蓝城

联手打造，蓝城操盘，

毛坯限价18900元/㎡

。

项目3月底生活美学馆已亮相，将打造蓝城高端“桂语系”产品，大面积玻璃搭配超高窗墙比设计。

规划

3栋11层洋房及8栋4层叠

墅

，部分楼栋

首层架空设计

，洋房户型建面约150㎡-170㎡，叠墅户型建面约231-233㎡，整体定位高端改善。

效果

图

位置来看，周边配套十分丰富，东侧一墙之隔平潮小学，西侧紧邻总投资不少于3亿元的

平潮第五代大梦想城

。总的来看，项目起步门槛较高，改善的可以关注！

07.文璟府

低容积率！高得房率！

通州改善必看

文璟府由

国企圆宏&通州建总&旭辉建管

三大

房企联合开发，4月20日售楼处已盛大开

放。

现场图

项目整体规划25栋6-11层洋房产品，一线滨水，容积率仅约1.4。全系建面约82-296m户型，一梯两户双阳台，得房率

高达80%以上。

效果图

小区内部配置极高，三轴五进九景园林景观、酒店式归家大门、动静双会所、中央会客厅奢装车库大堂等。

效果图

项目属于银河新区板块，与金郊初中一路之隔，周边一批新的楼盘相继交付，板块内居住氛围较为浓

郁。据透露，项目预计

今年6月份首开

，价格未定，但首开肯定有惊喜！

08.缦隐玖境

低密改善住区

户型最大178㎡

缦隐玖境自23年底城市展厅公开后，就一直在静静打

磨，至

今没传出任何消息。

项目

由

高新控股

拿下，

金地集团

全周期管理服务

，楼面地价约9205元/㎡，未来不限房价。

根据释放的视频来看，项目工程进度一直稳步推进，

预计下个月全部封顶，大概6-7月份公开售楼处。

实景图

整个小区体量不大，共计488户，拟建8栋11-20F小高层产品，户型

建面约100-178㎡，打造通州新一代静奢公园住区。

效果图

09.圆融璟悦

体量小！纯洋房！

开盘时间是个谜

2021年7月

，新建元控股

圆融发展

斥资1.51亿摇号竞得通州区希望路西、颐和苑南侧的R202

1-007地块，毛坯限价1.9万/㎡。

然而过去2年多

时间，同批次拿地

的龙湖卓越悦珑湾和万科常春藤都已经完成交付，圆融璟悦还没开盘。

效果图

高昂的拿地成本意味着要尽可能做高端产品才能卖出好价格，但下行的市场和疲软的购买力，让圆融璟悦有些

“骑虎难下”。

首开时间一延再延，已经熬成了现房。如果以1.9万/

㎡的价格入市，压力是非常大的。

效果图

写在最后：

其实今年南通还有很多“爆香”的新项目，今天列举的只是案名公开的项目，还有一些未出规划的王者地块。

明眼人已经看出来了，南通今年新项目虽然数量上少了，但是品质上基本都是越级迭代，重要在“精”不在“多”，也是契合当下人居的大趋势~

以上这些纯新盘，你最看好哪个？我们评论区见~

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责编：星姐

主编：芷儿

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