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最近楼市暖风阵阵，置业顾问频频报喜的朋友圈都在预示着市场热度有所回升。
但小编随便翻了翻通房e办，发现有好几个楼盘开盘好几个月了，备案房源竟然还是个位数，与朋友圈的热闹似乎有着天差地别。
位于北大街的东升旭辉中心，公开体验馆当日也是人潮涌动，红盘效应燃炸全城。![]()
但从1月底领预售至今，项目224套房源，一套都还未开盘，这让人有些难以置信。项目位于北大街醇熟板块，紧邻地铁2号线长岸站（在建）。周边万象城、大润发等商业环伺，还有北城小学、北城中学、九年制永怡学校、第六人民医院等优质教育医疗资源，全维配套，生活十分方便。![]()
而且项目涵盖住宅、外贸选品中芯、商业潮街、商墅、公寓等六大丰盛业态，还自带幼儿园，自身拥有超强的竞争力。![]()
几大亮点集于一身，项目应该是香饽饽才对，就算受市场环境影响，销量有些打折扣，但领预售后迟迟不开盘确实让人大跌眼镜。天皓名邸开盘也快三个月了，备案套数只有6套，平均一个月卖2套，这应该创下中创区zui差销售成绩了。占着中创区的好地段，却没卖出好成绩，要说中创区热度减退，隔壁公园道、紫琅天成成绩都还不错，尽管市场环境一般，还能卖出100多套。说到天皓名邸和周边竞品相比没有太大特色，尽管一直宣传是南通shou座无界-VILLE 漫享国际住区，但南通人民似乎并不买账，以至于后期只能一直拿户型说事。龙光&越秀·天皓名邸主攻改善人群，户型从建面约143㎡起步，zui大为建面约190㎡。本来是想着吸一波改善人群，没想到遇上楼市低迷期，改善客开始观望，反而是刚需客成为购买主力。不恰当的入市时间，使项目直接遇冷。比资源，天皓名邸不像紫琅天成有学校加持；
比价格，天皓名邸首开均价2.9万/㎡，比公园道首开均价2.75万/㎡直接贵了1500元/㎡；
比户型，天皓名邸既没有紫琅天成建面约110㎡的经典小户型，也没有公园道建面约330㎡的大平层。
好在项目前段时间终于有所行动，率先在中创区推出二成首付，还推出首开96折，认购97折，按时签约97折，叠加优惠可达9折的购买优惠。且项目之前还推出3套低层特价房，单价20553元/㎡起。位于苏锡通的大华铂璟湾刚入市时风光无限，最近好像也有些偃旗息鼓。据通房e办显示，项目从去年6月开盘至今，备案套数只有6套。不过小编了解，之所以没有新的备案数据，是因为项目目前已经封盘了。主要是周边项目降价太厉害了，大华铂璟湾不愿意降价卖，宁愿封盘，等等看市场后面的情况。之前就有报道说，项目坚守1.95万的均价，势不降价，如今真的将头铁进行到底，这波操作到让小编佩服项目的气魄。最起码项目不会迎合周边降价，不向恶意竞争低头，对于客户来说反而质量更有保证。
大华铂璟湾是上海大华集团进驻南通的第一站，项目打造24栋11F纯洋房，装修交付含“三大件”。户型建面约90-130㎡四种户型，且每个户型均带有独立入户花园。无论是户型结构还是装修标准，都是满满的品质感。其实这三个楼盘正好反映了目前入市项目所经历的三个阶段。有像东升旭辉中心刚入市还在适应市场节奏的，也有像天皓名邸认清市场，迎合需求的，还有像大华铂璟湾这种不向市场低头，直接封盘不卖的。市场有楼盘卖不动是事实，卖得好也是事实，但是切记羊毛出在羊身上，得到了优惠，却失去了质量得不偿失，置业客在买房时还是要酌情比较，谨慎入手。- 本文为原创非广告，文中房源信息来源于贝壳找房，或有更新，以实际为准- - 地块所提相关容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台- - 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
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