杀疯了！中创强势补仓！容积率最高1.02，紧邻紫琅湖白沙滩

南通楼市说说

2024年10月15日 05:25

杀疯了！创新区再挂重磅地，容积率最高1.02，紧邻紫琅湖白沙滩！！

刚刚，南通市自然资源和规划局官网发布《紫琅湖路北、湖东路西侧地块规划条件批后公布》，创新区再增1宗低密宅地。

根据规划，地块用地面积约31564平方米，建筑面积≤32000平方米，1.0＜容积率＜1.02，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤40米。

值得一提的是，地块紧邻紫琅湖白沙滩，左前方即是紫琅湖优美风光。

周边聚集了南通大剧院、南通美术馆、紫琅公园、紫琅湖实验学校、通中附中、金鹰世界、紫琅新天地等大量优质生活配套。

规划中的南通中学紫琅校区就位于地块东侧，前段时间发布了初步设计及施工图设计资格后审公告，新建16轨48班高中校区。

不得不说，南通合理科学控制供地节奏后，但凡上线的全是好地！

目前，创新区还有1宗地块待出让，5宗地块待入市。

地块位于朝阳路南、湖东路西，起拍总价约72200万元，起拍楼面地价16739.4元/m²，容积率仅约1-1.01，将于11月11日11时正式出让。

根据规划条件显示，地块内住宅建筑层次为3层及以上，限高40米，大概率打造洋房或者是别墅，且内部须配套建设物业管理用房、邮政服务用房、装修垃圾堆放点等非营业性配套用房。

值得一提的是，根据投资监管协议显示，为提高本宗地土地利用效率，提升周边环境品质，乙方负责筹措不低于人民币7000万元，为甲方投资建设本宗地相邻的紫琅湖6号岛及周边河道、道路等公益性配套设施改造提升工程。

2023年6月6日，创新区R23006地块被江苏致豪房地产＆科创产发联合底价摘牌，成交楼面价18805元/㎡，容积率仅1.1-1.21。

从公布的信息来看，R23006地块将带来创新区首个合院项目，以小高层、高层、叠加别墅及三层合院别墅等业态为主，整体体量较大。项目整体呈现南低北高布局，北侧为8-9F小高层，中间部分为4层叠墅，南侧为3F合院，整体密度较低，居住舒适感较佳。

效果图

2023年12月16日，创新区R23022地块被盛和底价摘牌，成交楼面价17090元/㎡，容积率仅1.01-1.1。

地块位于紫琅公园旁，生态环境优势明显，是板块内少见的超低密地块。根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层以上，未来预计建成多层、洋房等业态产品，是板块内少见的超低密地块。

2023年12月16日，R23023地块由南通城市更新建设有限公司、南通轨道置业、科创产发联合摘牌，成交楼面价10816元/㎡，容积率为1.6-1.81。

地块位于创新区南区内，一路之隔便是紫琅吾岛项目。周边遍布有通沪大道高架、通盛大道高架及南通地铁1号线，出行非常方便。

2023年12月22日，创新区R23031地块由南通市中央创新区科创产业发展有限公司和江苏致豪房地产开发有限公司联合拿下，成交楼面价约13430元/㎡，容积率1.2-1.4。

根据规划条件，地块住宅建筑层次应为3层及以上，限高40米。地块位于创新区南区内，周边华宇锦绣澜湾、紫琅吾岛等新盘在售。

2023年12月22日，创新区R23032地块由南通市中央创新区科创产业发展有限公司拿下，成交楼面价约13444元/㎡，容积率1.2-1.4。

该地块住宅建筑同样限高40m，层次3层及以上，按绿色三星级标准设计建设。周边有万科揽境、招商公园道、紫琅天成、天皓名邸、世悦、仁恒紫琅世纪、道达元瑞、道达尚瑞等多家新盘在售，市场竞争激烈。

以后南通的核芯区域，很难像前几年一样，房企打造产品会多搭配小户型，靠着低总价来吸引购房者。

而是会做低密产品，靠纯粹的品质和产品来赢得市场。

市场再变化，买房的人的心态在变，房企的打法也在变，接下里南通也将真正进入了品质提升年。

责编：星姐

主编：芷儿

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