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近日，炜赋大厦与五星品牌华邑酒店签约，炜赋建设全面盘活烂尾楼的同时，也向我们展示了国企的担当。

同时小编也注意到，开发区同属炜赋建设的炜赋花苑近期带看、成交也是名列前茅，今天，就随小编一起实地看看这家交付已有9年的小区究竟有何吸引力。

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炜赋花苑作为开发区的shou个限价房，建成至今已有9年，小区共17幢楼，其中17号楼为商品房，楼层18F，两梯四户设计，其他楼栋为保障性用房和拆迁安置房。

小编实拍图

看的出来，炜赋在小区的外部打造上还是花了点心思的，暗红色的涂料、大气的门头、宽阔的进出街道，在周边一众小区里格外显眼。

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疫情期间，小区的物业管控还是比较严格的，进出口大范围的张贴着各种指示牌，如物业收费明细、楼栋方位指标、小区楼栋总平面图，非常贴心。

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小区采用人车分流设计，所有车辆右拐进入地下车库，整个停车场都有导向示意，几区几号一目了然，停车位管理相对正规，0.55元/㎡/月的物业费用相对性价还是很高的。

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但不少住户的电瓶车乱停现象比较严重，尽管小区设置了地下非机动车停车位，地上也画了临停车位，不少业主还是直接把车停在了入户门前，观感较差。

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进入楼栋内部，可以看到，公区楼梯上贴了瓷砖，墙面是大白墙，有些污渍和脚印，整体还算干净。

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整个小区密度低，绿化率高，部分低楼层会被茂密的树枝遮挡掉部分阳光，但大部分的楼层阳光都很充沛，小编是下午4点到的小区，大家可以感受一下这采光。

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同时小区的各项配套也很齐全：门口的水果店、24h的浴场、摆摊的蔬菜小贩，清晰整洁的垃圾分类、可供休憩的凉亭过道、琳琅满目的健身器械...

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但整个小区在庭院、水池的打理上还是远远不够的，如进门的水系景观，发绿的水质、污渍满身的雕塑，看的出来很久都没打扫过了......

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值得一提的是，炜赋花苑在二手房市场的行情着实吃香。

据百度搜索的二手房数据显示，目前小区挂牌均价16443元/㎡，近90天成交4套，近30天带看154次，比起周边的其他二手房，数据可以说是遥遥领先。

图源百度搜索价格，具体以实际搜索为准

项目2015年的时候房价只有5000元/㎡，如今二手房挂牌均价1.3-2.1万/㎡不等，成交均价在1.0-1.9万/㎡，zui快的一套房源成交周期只有2天。

图源百度搜索价格，具体以实际搜索为准

对于小区价格的接受度，我也从中介处了解到，小区大部分的意向客户都是外省过来打工，打算在南通买房定居，预算有限。

多方对比下，炜赋花苑的环境还算不错，价格也相对比较适中，再加上都是小户型的房源，基本上手头不宽裕的家庭都可以在这里选到比较满意的房源。

附近中介还表示，炜赋花苑整个小区户型建面约78-127㎡，其中小户型的房源占到了约80%，小区的入住率也达到了近90%。

但由于小区建设时间较早，小区的户型设计不尽如人意，其中小户型房源多两户朝南，整体稍显蔽塞，通风效果不佳。

炜赋花苑建面约78㎡户型

而建面约127㎡的户型看上去就要好的多，整个做到了南北通透，但价格也要比小户型的高上不少。

炜赋花苑建面约127㎡户型

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地段可以说是炜赋花苑zui大的优势。

小区位于南通开发区通富南路与智谷路交汇处，紧邻南通创新区，距离中南中心也很近，基本可以共享两区的配套。

小区南侧紧邻高师附小和南通中学附属实验学校，周边啬园、植物园、紫琅湖等多个景区环绕。

在实探的过程中，小编还发现小区周边的娱乐项目实在不多，有的都是一些沿街商铺，但好在项目距离中南CBD直线距离并不远。

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总的来说，炜赋花苑虽然是拆迁安置房，还没有紧挨着的核心商圈，但是和旁边均价两万的小区相比，低门槛+共享配套的优势，只能说“真香”！

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