楼市测温第二站中创区：有楼盘补贴10w，有楼盘拒不降价！

2022年，南通新房市场上改善产品逐渐增多，不少板块已经成为了纯粹的改善区域，这其中不得不提的就是中创区。

招商公园道、万科揽境、紫琅天成、天皓名邸，在中创区你已经找不到低于建面约110㎡的户型了，那么这样一个改善性超强的区域，新房市场是否火热依旧？

近日，我暴走实探，了解到不少信息：

实探第一站招商公园道。

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售楼处人气不错，虽然是工作日的晚间，但我来的时候仍有两组客户正在看房。销售表示，人气旺的时候项目日来访量能有10+组。

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据了解，目前项目在售1-3#、9#、11-13#、15#，户型建面约127-200㎡，均价29800元/㎡，其中建面约127-185㎡的户型可享受一个点的优惠。（具体优惠情况以售楼处为准）

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据通房e办数据显示，项目自2021年11月首开，共推出416套房源，目前去化186套，去化率约45%。

不少买房人关注的建面约330㎡的大平层已领证，共计16套房源，一梯一户设计， 总价1000w起步，5月1日晚间六点摇号开盘。

建面约330㎡户型一房一价表

万科揽境与招商公园道仅隔着一条马路，于是第二站我便来到了万科揽境售楼处。但刚进门工作人员表示，项目需要预约，具体情况不便告知。

小编离开售楼处是大概是下午四点半左右，售楼处进进出出2组客户。

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无奈只能线上与置业顾问了解了一下情况。据悉，项目主要在售楼栋7#、9#、17#、23#号楼，3#、5-6#、8#、13#、21#还有少量房源，部分顶底楼层有特惠，整盘去化率约64%。

此外，万科还推出了春日10w购房津贴以及揽境会客厅体验券，整盘优惠力度还是挺大的。（具体优惠情况以售楼处为准）

图源 销售朋友圈

项目10#和11#刚刚加推，户型建面约118-190㎡，其中单价zui低的一套房源位于11号楼一层，只要22440元/㎡，具体一房一价，开盘时间定于5月2日上午10点。

房源一房一价表

中创测温第三站我来到了紫琅天成项目。

项目去年11月首开，起步户型建面约110㎡，比起前面几个楼盘要友好不少，据实探了解，目前项目已去化200+。

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销售称，现在疫情原因，很多客户出行路线只能两点一线，所以这两天的客户到访的不多。

紫琅天成和中创、万科打造的产品差不多，项目住宅部分一共9栋楼，现在除了5#和9#，其余楼栋房源都已推出，备案均价29609元/㎡。

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销售直言，项目从开盘以来就没有优惠，但住宅品质和装标方面买房人尽管放心。

目前项目的商业部分主体建筑已经完工，后期也是由政府直接接管，包含衣食住行文教医疗等多方面，而且商业的地下部分可以直达住宅楼，非常方便。

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紫琅天成共435户，体量较小，密度较低，整个社区小而精致。更值得一提的是，项目位置临紫琅一小靠地铁，后期还将由全国前三的金地物业保驾护航！

图源 乐居财经

测温的最后一站，我来到了天皓名邸售楼处。

项目由龙光&越秀联合开发，装修均价30000元/㎡，销售表示：项目折后单价只有28000-29000元/㎡（具体优惠情况以售楼处为准），首开1-3#、5#、6#，主力户型建面约143-167㎡。

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作为一个纯粹的改善项目，天皓名邸的zui小户型建面约143㎡，总价达到了400w+，这价格也让很多人望而却步。

因此在实探过程中，天皓名邸售楼处算是区域内比较冷清的。但项目的装修标准水平还是很高的，日立中央空调、兰舍新风系统、博世地暖、欧派橱柜、西门子厨房电器等等。

2021年更是实力获选建筑界“奥斯卡”——国际住宅建筑大奖一等奖，这样的天皓名邸还是很值得一看的。

奖项公示图

写在最后 ：

当下的环境，中创各售楼处人气尚可，毕竟作为南通房价的第一梯队，热度一直都在。

但大户型，高单价的产品也筛选掉了一部分预算有限的客户，所以部分项目去化进度也相对较慢，但总得来说好的产品，价格不是问题，也不缺购房者买单。

大家对中创的楼盘都怎么看呢？欢迎说说你的看法和意见。