新桥新村，一个让人爱恨交织的小区

实拍图  图源濠滨  未经许可禁止转载

爱恨交织中的爱，爱的是这个小区的烟火气。

从人民路进入小区前，会先穿梭过新桥菜市场。沿路走过，吆喝贩卖声、讨价还价声不绝于耳，浓烈的生活气息扑面而来。

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腊肉、腌鱼、香肠、爆鱼.....这些在快节奏的大商场已经渐渐快感受不到的年味，在这里随处可见。

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不少人说起新桥新村，第一反应就是里面藏着各种各样的美食，今日一探，名不虚传，香酥鸡、深井烧鹅、片皮烤鸭、唐闸牛肉、牙签肉...各式人间美味散发着诱人的香气。

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穿越过热闹的集市，终于进入了小区。

改造后的小区颜值看起来比以前亮眼了不少，棕色+米黄色的石漆外立面掩盖住了岁月的痕迹，还有部分楼栋仍在改造中。

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道路也变得十分平整，不再坑洼不平。

小区楼间距较大，整体采光非常不错，低楼层的光照也十分充足。

小区内部有好几处健身娱乐场地，还新建了茶几可供休息，老人们三五成群地坐在一起拉拉家常，孩子们在家楼下扯着嗓子玩游戏，颇有一种“黄发垂髫，并怡然自乐”的味道。

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新桥新村的生活便利到什么地步呢，虽然出了小区就是菜市场，但是小区内也有售卖蔬菜的店铺，这是真正意义上的下了楼就能买菜啊。

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除此之外，小区里还有药店、服装店、家电维修铺、粮油店、废品回收站等等，不少一楼的住户都改造成了各式各样的商铺，各种细致入微的生活细节需求都可以被满足，就好像一个小型的村落，应有尽有。

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再说学校，小区内部就有一个新桥幼儿园，出了小区西门不远就是行知小学，小区北边有一个小门，穿过那个小门便可直达新桥中学的大门。近到甚至无需家长们接送，孩子们都可自己步行上下学。

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看过以上这些，我大概总结了新桥新村在二手房市场上受欢迎的几点原因：

1、生活配套齐全

南边是新桥菜市场，北边是新桥中学，东边是文亮小学，西边是金飞达广场，从生活到教育到休闲娱乐，住在新桥新村的人们就是这样被便利的生活配套包围着，生活幸福感满满。

示意图

2、交通便利

小区旁就是南通主干道工农路和人民路，可快速通达全城，距离南大街、圆融等商圈也很近，日常出行十分便利。

3、总价低

小区内大多为建面约40-75㎡左右的小户型，挂牌均价不到1.6W元/㎡，算下来一套总价都不过百万，便宜点的只要五六十万，对刚需客群相当友好。

这样一个配套齐全、交通便利、总价门槛低的小区，难怪月月有成交，在二手房市场上走出了独立行情。

说完了新桥新村值得称道的配套，咱再来说说它几个比较明显的问题。

业主们对新桥新村爱恨交织中的恨，多半来自这个小区的内部环境。

这和我之前看到的其他老破小的问题还有点区别，因为它会严重影响到生活质量和小区整体风貌，甚至会带来安全隐患。

1、这是一个被电线包裹着的小区

当骑着小电驴的我时不时感受到头顶来自电线的压迫感时，我意识到了问题的严重性。

小区路边的电线普遍很低，假如是个一米八的大高个，有些地方甚至还需要低个头才能通过。

时不时还有断了一半的电线就那样垂挂在空中，假如通了电，不知道又会发生什么惨案...

有的地方用水管支棱了起来，有的地方直接被业主利用起来挂衣服...

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此前我也去实探过一些热度较高的老破小，比如郭里园、银花苑等等，它们也会存在着小区内电线杂乱的问题，但是仅限于小区楼栋外墙上的电线凌乱，像这种乱到影响正常通行的程度，确实还是头一次见。

影响小区美观度是其次，存在巨大安全隐患才是重点，期待它能早日整改吧。

2、一楼围栏内风格各异

小区一楼院外安装的不是墙而是围栏，为了保护家中隐私，各家各户又安排上了形形色色的布或板子去遮挡，整体看上去风格各异十分混乱。

截图自濠滨论坛

其实在旧改小区中，在这方面也有一些优秀案例，比如改造后的易家桥新村的围墙美观又实用，住户的隐私也得到了很好的保障。

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或许正如这位网友所说，新桥新村的这个围栏是出于照顾底层商户要做生意的综合考量，但是它影响到了小区的整体风貌已是不争的事实。

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3、路边商贩导致通行不畅

家门口有个菜市场的确方便，但是路两边的商贩和客户形成的拥挤人潮几乎堵住了去路，高峰时期别说是小电驴，就连行人都要十分缓慢才能通行。

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关于这个问题也一度引起了业主的强烈不满，如今看来，时隔多年都没能根本解决。

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4、停车占位主干道

停车问题已经几乎成为了每个老小区的老大难问题，关于这一点不少业主也是颇有微词。

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我今天去实探的时候发现这个问题依然存在，即使每栋楼下都划出了停车的专门区域，但是停车位依然十分紧缺，宽阔的主干道就成了大家停车的好去处。

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这种情况不仅影响了正常通行，日后若是遇到危险情况，消防车这类大型车辆都将很难进入，若因其影响了正常的救援行动，后果不堪设想。

对于新桥新村，有人爱着这个小区的便利和烟火气，也有人恨着它混乱的内部环境，所幸老小区改造已经让它的整体面貌焕然一新，期待这些隐患问题能得到有效整改，也期待小区的居住环境未来能变得越来越好。

总的来说，小区周边的配套确实很丰富，再加上总价足够低，很适合预算紧张的刚需一族，也适合给年纪稍大的长辈们养老居住。

如果你对施教区和小区内部环境要求不太高，注重生活便利度，又希望生活有烟火气，那么新桥新村会是一个不错的选择。

你对这个小区有什么看法？欢迎在评论区留言交流~

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