原创栏目 | 房价行情 第163期

据通房e办数据显示，2021年南通主城共推售27530套房源，整体认购水平61%（数据不完全统计）。

数据来源：通房e办

从数据可以看出，地段优势明显、高价比的项目依然较受市场欢迎，销售情况较好。

具体是哪几个楼盘？来投个票先——

01

版块出挑配套优渥

万科强大背书，中创豪宅红盘

推荐项目：万科揽境

推荐理由：地段、产品、配套没的说！

推荐指数：★★★★★

万科的优秀，真的不用多说，TA在每个城市每个板块都是亮眼地标，几乎没有平庸之作。

图源 万科官方

万科揽境作为高端改善项目的佼佼者，光从位置上看就不简单。

万科揽境 项目实景图（夜景建筑图）

项目位于中创核芯区，周边汇聚了紫琅一小、八一小学、八一中学等优质学校，以及多个高端居住小区；北侧临近地铁2号线通富北路站（建设中），未来将形成高架+地铁+地面道路的立体交通网络；

紫琅第一小学实拍图

商业配套方面，国城生活广场、大润发、大有境等成熟商业已运营多年，星银海城市客厅近日盛大开业，日常的生活需求一应俱全，这位置有多香，谁买谁知道~

以hao宅标准打造的万科揽境配备了建面约118-260㎡的面积段，适配南通高净值人群生活改善所需；

万科揽境样板间实景图

同时，项目打造了建面约1500㎡的会客厅，搭载泳池、健身房、瑜伽室、多功能私宴厅等多功能规划。

地址：中创区通富路与洪江路交汇处

建筑面积约：118-260㎡

项目均价：29500元/㎡

Zui新动态：项目目前火热在售中，户型建面约118-260㎡

02

本土老牌国企打造

主城别墅临湖而建，坐享双区辐射利好

推荐项目：星湖泮

推荐理由：湖景别墅、品质颜值超奈斯！

推荐指数：★★★★★

第二位是今天本文中唯yi的一个别墅项目——星湖泮。

星湖泮售楼处实景

拥有星盛湖优质风光的湖景别墅星湖泮，除了贵简直让人挑不出毛病。

7栋洋房（已售罄），21栋联排别墅，别墅总价约750万起，项目临水而建，享受星盛湖前排湖景风光，还有能达生态通廊在侧，有着得天独厚的景观资源。

能达生态通廊

周边星湖101、永旺梦乐城、世茂广场等热门商业综合体环伺，完全满足业主的全功能性需求，另外，周边的星湖城市广场，也即将开业，让人很是期待。

永旺梦乐城、星湖城市广场

众所周知，近两年南通楼市是改善性住宅的市场，但真正能够做到品质与颜值并存的并不多，而星湖泮恰好就是其中之一。

地址：开发区复兴东路南、林翠路东

建筑面积约：120-280㎡

项目均价：别墅750万起

Zui新动态：目前项目洋房已售罄，别墅总价750万起，具体一房一价

03

配置高口碑好价格香

市北限价新秀，户型装标顶呱呱

推荐项目：世茂璀璨未来

推荐理由：靠地铁远高架，世茂独立开发的高端系作品！

推荐指数：★★★★★

第三位是来自市北的限价新秀世茂璀璨未来。

要知道，市北可以算是目前整个南通楼盘“品质内卷”很激烈的区域，个个项目都是jing品，随便拿一个盘出来都很能打，但是为什么我单单只说世茂？

第一，TA是目前市北限价盘中为数不多紧邻地铁站的小区，不近高架，却离高架入口近，远离噪音的同时保证了交通的便捷；

区位示意图

第二，世茂璀璨未来，是世茂在南通打造的di一座璀璨系作品，也是其在南通楼市的里程碑式作品，作为独立开发的楼盘，且是世茂旗下高端产品系，项目“血统纯正”，更有品质感。

116㎡样板间实拍图

世茂璀璨未来，比起滨江和新东的几个热销项目，璀璨未来大概只输在了地段，不然小编私心很想给它五星！

地址：崇川区长泰路与永达路交汇处

建筑面积约：98-142m²

项目均价：限价22000元/㎡

Zui新动态：世茂璀璨未来部分房源热销中，户型建面约98-142㎡，均价22000元/㎡

04

全国十大高端作品

南通品质天花板，深受富豪认可

推荐项目：招商滨江玺

推荐理由：地段、产品双双超神！

推荐指数：★★★★★

第四位是招商滨江玺项目，我们先来感受下滨江玺所在的位置和配套有多牛。

一线亲江，直面港池，俯瞰狼山美景；各项核芯资源，南通狼山国际邮轮港、大力建设的四季花海、超9亿打造的滨江景观走廊;

直线拉满的师资力量，一所国际学校，一所幼儿园，以及三所中小学，这三所中小学将由启秀中学、通师二附、通师一附联合办学......

我们再先来感受下滨江玺的产品力，这是它的外立面。

实景图

大面积的“珍珠兰干挂石材+金属质感一体板+铝板”设计，在目前的南通市场上别无二家。

滨江玺实景图

还有让你足不出户，就能全方位畅享高阶生活的定制会所，恒温泳池、健身瑜伽室、健康中心等一应俱全，甚至还配备了红酒雪茄室私宴厅。

建面约145-320㎡的大平层产品，起步就是普通改善的ding配，一线江景大平层、超高规格会所、单价超3w+的滨江玺稳坐“ding豪”之名。

就冲这地段这产品力这价格，五颗星不过分吧？

地址：崇川区洪江路与长江中路交汇处

建筑面积约：145-320㎡

项目均价：约36700元/㎡

Zui新动态：项目目前火热在售中，建面约145-230㎡，此外，滨江的后续地块也即将启动，预计2022年中入市，届时又是一波王炸！

05

南通中创hao宅聚集区

高改大平层，改善力max

推荐项目：招商公园道

推荐理由：招商打造、中创核芯、高改新选择！

推荐指数：★★★★★

第五位是位于中创的招商公园道项目。

公园道效果图

入选理由毫无争议，中创jue对的核芯位，光这个地段够我们唠好几百字了，加上招商的品牌影响力，想不受欢迎都难。

品牌示意图

项目推出的建筑面积约330㎡的大平层，一跃成为区域内的平层天花板，目前项目shou期还未开售该户型，样板间也没有，感兴趣的买房人估计还要再等一段时间了。

地址：中创区洪江路与胜利路交界处

建筑面积约：127-330mm²

项目均价：限价29800万/㎡

Zui新动态：项目shou期火热销售中，主推户型为建面约127㎡、155㎡、185㎡

06

责任央企品质精工

地铁商圈双加持，宜居属性再拔高

推荐项目：中铁逸都

推荐理由：百年央企品牌背书、位置优佳！

推荐指数：★★★★★

zui后一位是被业内人士评为2021南通楼市bi看项目之一的中铁逸都，备受瞩目的TA背后离不开中铁的夺目光环。

图源 项目官方

中铁逸都就是中铁在南通打造的shou个高端“逸系”产品，项目虽然低调，但关注度一直很高！

凭借利好的区位，TA一直是南通购房者清单里的必有选项。

这里拥有全南通都羡慕的“地铁+快速路”的交通配套，出门即是地铁2号线园林路站（建设中），西侧可接驳通京大道高架，通达全城。

崇川大有境、圆融购物中心分列项目两侧，学田幼儿园、城中小学、市三中、八一中小学、都在周边。好地段+大央企，肯定够优质！建面约98㎡三室小户型，260万就能上车。

周边商业实拍

地址：崇川区青年路与园林路交汇处

建筑面积约：98-132㎡

项目均价：限价26900元/㎡

Zui新动态：中铁逸都当前在售楼栋号：18#、17#、13-14#、9-10#，户型建面约98-132㎡。

以上6个楼盘，都是2021年南通楼市卖得比较好的项目，如果你2022年有买房打算，可以优先考虑。